Jaka jest różnica między wartością szacowaną a wartością szacowaną?

Oszacowana wartość i oszacowana wartość są metodami oceny wartości domu. Różnica między nimi polega na tym, kto dokonuje oceny, do czego służy ocena i jak przeprowadzana jest ocena. Ogólnie rzecz biorąc, wycena dokonywana jest w celu ustalenia wartości domu na pożyczkę lub zakup domu. Oceny dokonuje zazwyczaj rządowy rzeczoznawca podatkowy w celu ustalenia podatku od nieruchomości.

Kiedy powstaje pożyczka hipoteczna, pożyczkodawca zazwyczaj wymaga przeprowadzenia oceny nieruchomości, aby upewnić się, że kwota pożyczki nie będzie wyższa niż wartość nieruchomości. Ponadto większość pożyczkodawców hipotecznych ustanawia wytyczne procentowe zwane wartością kredytu do wartości (LTV) przy udzielaniu kredytu hipotecznego. Wartość pożyczki określa się jako procent kwoty pożyczki podzielony przez bieżącą wartość domu. Na przykład, jeśli kredytodawca hipoteczny nałożył maksymalną LTV wynoszącą 90%, a dom kredytobiorcy ma oszacowaną wartość 100 000 USD (USD), maksymalna kwota, jaką klient byłby w stanie pożyczyć, wynosi 90 000 USD. Dlatego im wyższa oszacowana wartość domu, tym większa kwota, którą pożyczkobiorca będzie mógł pożyczyć.

Oceny dokonywane są na ogół przez certyfikowanego niezależnego rzeczoznawcę majątkowego, który nie jest powiązany ani z nabywcą, ani ze sprzedającym. Oszacowaną wartość domu uważa się za bieżącą wartość rynkową domu. Obecna wartość rynkowa to oszacowanie przez rzeczoznawcę tego, za co dom mógłby rozsądnie sprzedać. Wartość domu określa się, porównując dom z innymi porównywalnymi domami na danym obszarze. Przy ustalaniu oszacowanej wartości domu rzeczoznawca weźmie pod uwagę, za co podobne domy zostały sprzedane, wraz z rodzajem budowy domu, ogólnym stanem, wszelkimi udogodnieniami, widokami i lokalizacją ocenianej nieruchomości.

W samorządach, które nakładają na właścicieli nieruchomości podatek od nieruchomości, szacowana wartość jest ustalana przez lokalne biuro rzeczników podatkowych. Oszacowana wartość domu nie jest ustalana indywidualnie, podobnie jak oszacowana wartość. Zamiast tego, podatnik określa wartość domu na podstawie formuły ostatnich cen sprzedaży porównywalnych nieruchomości.

Częstotliwość przeprowadzania ocen może się różnić lokalnie; dlatego oszacowana wartość może nie być dokładnym oszacowaniem bieżącej wartości rynkowej domu. Właściciele nieruchomości, którzy są zainteresowani ustaleniem, w jaki sposób ich samorządy obliczają oszacowaną wartość nieruchomości lub w jaki sposób obliczane są ich podatki od nieruchomości, powinni skontaktować się z biurem lokalnego rzeczoznawcy podatkowego.