Jaka jest wartość użytkowa?
Wartość użytkowa to wartość, jaką składnik zapewnia właścicielowi, dopóki jest w użyciu. Może się różnić od innych form wartości, takich jak wartość rynkowa, i może być przydatny do oceny użyteczności składnika aktywów w celu ustalenia, czy należy go zachować, naprawić lub wycofać z eksploatacji. Obliczanie wartości użytkowej może być skomplikowane i czasami pomocne jest skonsultowanie się z prawnikami i księgowymi, w zależności od charakteru aktywów, aby uzyskać pomoc w dokładnej wycenie.
Nieruchomość jest przykładem składnika aktywów, który można wycenić przy użyciu tej metody. Posiadanie określonej nieruchomości może mieć zalety, takie jak oszczędności w wyniku dobrego finansowania, niskie podatki z powodu wyjątkowego podziału na strefy lub większy dochód z powodu konkretnej lokalizacji. Oszczędności te lub dodatkowy koszt zastąpienia składnika aktywów, jeśli właściciel już go nie posiadał, może przekraczać wartość rynkową; sprzedaż nieruchomości spowodowałaby stratę, ponieważ właściciel traciłby na wartości użytkowej.
Dla firm określenie wartości użytkowej może być ważne przy podejmowaniu decyzji o zakupie i sprzedaży. Właściciel może ustalić, że dany składnik aktywów nie jest na sprzedaż za wszelką cenę ze względu na wysoką wartość, lub byłby skłonny rozważyć sprzedaż tylko w szczególnych okolicznościach. Korzyści, takie jak klauzule podziału na strefy, mogą być niezastąpione; na przykład niezwykłe dziwactwo strefowe może pozwolić właścicielowi nieruchomości na budowę wyższą niż obowiązujące przepisy. Daje to ogromną wartość właścicielowi i może wygasnąć, gdy nieruchomość zostanie sprzedana, co uniemożliwi jej przeniesienie.
Konsumenci mogą być zainteresowani tym tematem, ponieważ może to wpłynąć na decyzje zakupowe. Niektóre firmy sprzedają swoje produkty z myślą o określonej wartości użytkowej, pokazując konsumentom, w jaki sposób ich własność wygeneruje zyski lub oszczędności, zapewniając wartość wykraczającą poza wartość rynkową danego składnika aktywów. Może to wydłużyć okres użytkowania i sprawić, że potencjalny nowy zakup będzie bardziej atrakcyjny dla konsumentów, którym zależy na oszczędności i wydatkach.
Obliczanie wartości użytkowej wymaga spojrzenia na oszczędności lub zyski wniesione przez nieruchomość i porównania jej z podobnymi aktywami. Prawidłowe wykonanie tego może być trudne. Strona trzecia może przeprowadzić neutralną ocenę. Nie jest wskazane poleganie na ocenach stron posiadających udziały finansowe w danym składniku aktywów, ponieważ mogą one zachęcać do zawyżania lub zaniżania wartości użytkowej, tworząc niedokładny obraz całkowitej wartości aktywów.