Jaka jest wartość używana?
Wartość w użyciu jest wartością, którą zasób zapewnia właścicielowi, o ile jest w użyciu. Może to różnić się od innych form wartości, takich jak wartość rynkowa i może być przydatne do oceny użyteczności aktywów w celu ustalenia, czy należy go zachować, naprawić, czy wycofać z usług. Obliczanie wartości w użyciu może być złożone, a czasem pomocne jest konsultacja prawników i księgowych, w zależności od charakteru aktywów, w celu uzyskania pomocy przy dokładnej wycenie.
nieruchomości jest przykładem aktywów, który można wycenić za pomocą tej metody. Posiadanie określonego kawałka nieruchomości może mieć zalety, takie jak oszczędności w wyniku dobrego finansowania, niskich podatków z powodu unikalnego podziału na strefy lub większej ilości dochodów z powodu konkretnej lokalizacji. Te oszczędności lub dodatkowy koszt zastąpienia aktywów, jeśli właściciel już go nie miał, mogą być więcej niż wartością godziwą; Sprzedaż nieruchomości spowodowałaby utratę, ponieważ właściciel przegapiłby wartość w użyciu.
W przypadku firm określenie wartości w użyciu może być ważne dla podejmowania decyzji dotyczących zakupu i sprzedaży. Właściciel może ustalić, że dany składnik aktywów nie jest w sprzedaży w żadnej cenie ze względu na wysoką wartość lub byłby gotów rozważyć sprzedaż w szczególnych okolicznościach. Korzyści takie jak klauzule strefowe dziadków mogą być niezastąpione; Na przykład nietypowy dziwactwo strefowe może pozwolić właścicielowi nieruchomości na budowę wyżej niż obecne przepisy. Daje to właścicielowi ogromną wartość i może wygasnąć, gdy nieruchomość się sprzedaje, co czyni ją nie do przetrwania.
Konsumenci mogą być zainteresowani tym tematem, ponieważ może to wpłynąć na decyzje zakupowe. Niektóre firmy sprzedają swoje produkty z myślą o określonej wartości, pokazując konsumentom, w jaki sposób ich własność wygeneruje zarobki lub oszczędności, zapewniając wartość wykraczającą poza nieodłączną wartość rynkową aktywów. Może to wydłużyć okres użytkowania i sprawić, że potencjalny nowy zakup bardziej odwołał sięNg dla konsumentów zaniepokojonych oszczędnościami i wydatkami.
Obliczanie wartości w użyciu wymaga spojrzenia na oszczędności lub zarobki wprowadzone przez nieruchomość i porównywanie jej z podobnymi aktywami. Może być trudno to zrobić poprawnie. Strona trzecia może przeprowadzić neutralną ocenę. Nie wskazane jest poleganie na ocenie stron z interesem finansowym w aktywach, ponieważ mogą mieć motywację do przeceniania lub zaniżania wartości, tworząc niedokładny obraz całkowitej wartości aktywów.