Co to jest badanie katastralne?

Badanie katastralne to badanie, które określa i ilościowo określa granice gruntów do celów prawnych, zwykle między nieruchomościami. Czasami jest wykorzystywany na większą skalę do określania granic między jurysdykcjami rządowymi, od granic między małymi gminami po granice międzynarodowe. Termin katastralny pochodzi od francuskiego słowa, które pochodzi od łacińskiego i greckiego pochodzenia.

Geodeci wykorzystują badanie katastralne, aby podać ostateczny opis działki. Badanie katastralne określa granice działki w stosunku do otaczających działek i opisuje je w taki sposób, aby miały zastosowanie do geografii fizycznej. W przypadku sporu o linię majątkową lub inną granicę badanie katastralne może pomóc w określeniu właściwego rozstrzygnięcia każdego spornego terytorium lub gruntu. Podczas gdy badanie katastralne wykorzystuje techniki oparte na nauce i inżynierii, jego głównym celem jest legalny, a nie naukowy.

Wszelkie ankiety tego typu muszą opierać się na wcześniejszych rejestrach i poprzednich ankietach. Geodeta przeprowadzający badanie katastralne korzysta ze wszystkich dostępnych informacji, które mogą obejmować poprzednie mapy, wykresy, diagramy i dokumenty prawne. Dokument prawny, taki jak akt, może prawnie opisywać granice działki, ale konieczne jest przeprowadzenie ankiety w celu nadania tym definicjom prawnym i koordynacji znaczenia fizycznego. W wielu przypadkach mogą istnieć fizyczne dowody z poprzednich badań, takich jak znaczniki badań lub inne cechy geograficzne używane jako takie. Badanie katastralne może być również potrzebne, gdy działka jest podzielona, ​​aby właściwie zdefiniować nowe granice.

Szczegóły takiej ankiety zostaną zebrane w dokumencie lub zbiorze dokumentów zwanych katastrem. Kataster zawiera informacje techniczne z badania katastralnego, takie jak wymiary, powierzchnia i dokładne opisy wszystkich granic i linii nieruchomości, a także informacje dotyczące danych o użytkowaniu gruntów, własności działki, zarówno bieżącej, jak i historycznej, oraz jej pozycji. Inne dane, takie jak wartość, są powszechnie uwzględniane do celów podatkowych w wielu jurysdykcjach. W niektórych częściach świata akt lub tytuł własności działki może być częścią katastru.

W Stanach Zjednoczonych rząd federalny utrzymuje, w ramach Departamentu Spraw Wewnętrznych, oddział o nazwie Bureau of Land Management (BLM). Agencja ta jest odpowiedzialna za przeprowadzanie i prowadzenie rejestrów badań katastralnych terenów publicznych. BLM przeprowadza ankiety regularnie z różnych powodów, na przykład gdy rząd federalny kupuje lub sprzedaje ziemię, przyznaje prawa do użytkowania gruntów korporacjom i osobom fizycznym lub określa granice dla nowych parków lub rezerwatów.