Co to jest ocena witryny?

Ocena terenu to proces, w ramach którego badacze określają, czy na nieruchomości lub pod nią znajdują się jakieś zanieczyszczenia, dokładna lokalizacja tych zanieczyszczeń oraz stopień, w jakim te zanieczyszczenia są obecne. Jeśli na terenie znajdują się zanieczyszczenia lub zanieczyszczenia, przeprowadzane są dalsze badania w celu ustalenia, jakie potencjalne zagrożenia te substancje stwarzają dla społeczeństwa i jak mogą być na nie narażone. Ocena miejsca jest często przeprowadzana przed przeniesieniem własności, pożyczką lub nową budową, ale można to zrobić w dowolnym momencie użytkowania nieruchomości.

Ocena środowiska jest często podzielona na dwie fazy. Pierwsza faza ma na celu ustalenie, jakie zanieczyszczenia mogą być obecne, i sporządzenie raportu na podstawie tych możliwych zanieczyszczeń. W drugiej fazie podejmowane są bardziej skoordynowane wysiłki w celu szczegółowej identyfikacji i scharakteryzowania potencjalnych problemów. Biorąc pod uwagę specjalistyczny charakter i szkolenie wymagane dla drugiej fazy, wielu wybiera tę fazę tylko wtedy, gdy wymagają tego warunki.

Zwykle pierwsza faza obejmuje badanie przeszłych zastosowań nieruchomości. Jeśli na przykład lokalizacją była stacja benzynowa, ocena może mieć na celu ustalenie, czy w tym miejscu pozostały jakieś podziemne zbiorniki magazynowe. Mogą one ulec korozji lub z czasem uległy degradacji i stanowią ryzyko. Kluczem jest także kontrola wzrokowa w celu ustalenia, czy istnieje coś, co może być powodem do niepokoju, na przykład obszary bez wzrostu wegetatywnego lub materiały zawierające azbest.

Jeżeli istnieją powody do niepokoju, raport wydany w pierwszej fazie oceny terenu powinien zawierać szczegółowe informacje na temat tych obaw. Chociaż w tym momencie może nie być dowodów na istnienie prawdziwego problemu, główną obawą jest to, czy istnieje potencjał. Jeśli istnieje potencjał, potrzeba drugiego etapu oceny środowiskowej jest większa.

W tej fazie może być rozległe wykopaliska lub po prostu pobranie niektórych próbek z ziemi. Zakres wykopów zależy głównie od przeszłego użytkowania nieruchomości i potencjalnych zagrożeń, które się tam znajdują. Próbki te są następnie przekazywane do laboratorium w celu dalszej analizy. Jeśli problem zostanie zweryfikowany, znalezienie odpowiedniego rozwiązania zależy od właściciela nieruchomości. W niektórych sytuacjach rząd może wymagać od właściciela nieruchomości podjęcia pewnych działań w celu rozwiązania problemu.

Gdy konieczna jest operacja oczyszczania, druga faza oceny terenu powinna dostarczyć wskazówek. Chociaż raport może nie wskazywać ani zalecać wykonawcom pomocy, często sugeruje lub określa zakres projektu. To powinno pomóc w uzyskaniu ofert lub szacunków dotyczących zadania.