Como escolho os melhores especialistas em gerenciamento de propriedades?
Os especialistas em gerenciamento de propriedades são responsáveis por operar um imóvel residencial ou comercial. Você pode ser um indivíduo que procura especialistas em gerenciamento de propriedades para encontrar um locatário e gerenciar a propriedade em seu nome. Você pode ser proprietário de uma propriedade comercial, proprietária de um prédio de escritórios, procurando especialistas em gerenciamento de propriedades para lidar com inquilinos comerciais e potenciais inquilinos em seu nome. Algumas das características que você deve procurar incluem experiência, responsabilidades, deveres, referências e custos.
A primeira característica que você deseja procurar em possíveis especialistas em gerenciamento de propriedades é que eles têm experiência com seu tipo de propriedade. Por exemplo, se você precisar de alguém para gerenciar um prédio de apartamentos que lide com os residentes, isso será diferente de um gerente de propriedade que trabalha no aluguel de espaços comerciais.
Depois de ter uma lista de especialistas em gerenciamento de propriedades, especializados em seu tipo de propriedade, você deseja descobrir exatamente quais são as responsabilidades e deveres da empresa. Você também deve descobrir qual papel continua desempenhando ao contratar o gerente da propriedade para operar sua propriedade.
Normalmente, o gerente da propriedade cuida de tudo, desde a cobrança do aluguel ao agendamento de reparos em seu nome. Geralmente, suas responsabilidades normalmente incluem o pagamento de impostos sobre a hipoteca e a propriedade e a cobrança do aluguel pelo gerente da propriedade, menos a taxa por ter a empresa em sua folha de pagamento.
Você também deve solicitar à empresa de administração de propriedades os nomes e informações de contato de alguns de seus outros clientes. Reúna referências para o mesmo tipo de propriedade que você precisa que a empresa gerencie. Certifique-se de que a referência também tenha o gerente da propriedade responsável pelas mesmas tarefas ou tarefas semelhantes, para que, quando você fizer as perguntas das referências, possa comparar suas necessidades com as experiências das referências.
Embora o custo da contratação de especialistas em gerenciamento de propriedades não deva ser a única consideração, ele desempenha um papel na escolha de uma empresa de gerenciamento de propriedades. Normalmente, um gerente de propriedade cobra uma porcentagem do valor bruto do aluguel que o gerente está cobrando em seu nome. A porcentagem pode começar como baixa em cinco ou 10%. Em algumas áreas do país, o percentual pode ser maior, como 18% ou 20%. A porcentagem pode variar de acordo com os deveres e responsabilidades ou os especialistas em gerenciamento de propriedades podem simplesmente cobrar uma porcentagem forfetária, independentemente de quais sejam os deveres e responsabilidades.