Como faço para realizar uma análise do mercado imobiliário?
Uma análise do mercado imobiliário é um estudo que contém dados estatísticos relacionados ao mercado imobiliário. Normalmente, uma análise incluirá detalhes das tendências recentes no mercado imobiliário, como preços médios de venda, níveis de execução duma hipoteca e as áreas em que a maioria das atividades de venda de residências ocorreu. Para produzir um relatório útil, a pessoa que conduz a análise deve definir parâmetros que incluam limites geográficos e a escala de tempo para o estudo.
Os governos regionais e nacionais geralmente produzem relatórios mensais ou trimestrais que detalham as tendências de preços no mercado imobiliário. Tais relatórios incluem os preços médios das casas e esses números são normalmente comparados com relatórios anteriores, para que tendências como aumentos de preços ou quedas de preços possam ser medidas. Na ausência de tais informações, alguém que tenta conduzir uma análise do mercado imobiliário pode coletar manualmente dados sobre as recentes vendas domésticas do tribunal local. Documentos como ações de garantia são frequentemente disponibilizados ao público e estes fazemCumentos geralmente incluem preços de venda e datas de transação. Os analistas também podem coletar informações sobre vendas recentes de agentes imobiliários.
Detalhes de eventos como execuções duma hipoteca são frequentemente listadas em jornais e periódicos locais. Além disso, as execuções duma hipoteca envolvem julgamentos e registros inadimplentes de tais julgamentos geralmente são mantidos em arquivo no tribunal local. Além de coletar informações de encerramento para uma análise do mercado imobiliário, um indivíduo também pode referir a referência cruzada os endereços de casas encerradas com registros de imposto sobre a propriedade local que incluem descrições de parcelas de propriedades. Essas informações podem ser usadas para criar um relatório mostrando os tipos de propriedades que foram encerradas em um período específico de tempo.
Alguém que conduz uma análise do mercado imobiliário pode querer descobrir sobre as mudanças demográficas de um bairro ou região em particular. Em muitos casos, Go Local GoOs vernões conduzem censos e cópias desses relatórios concluídos são frequentemente disponibilizados ao público. Ao revisar os registros do censo, um analista pode descobrir informações como idade, gênero e etnia de pessoas que estão alojadas em regiões específicas. Na ausência de informações do censo, um indivíduo pode coletar esses dados fazendo visitas de porta em porta às casas do bairro.
Tendo coletado dados relacionados às vendas de casas, execuções duma hipoteca, dados demográficos e outras informações relevantes, a pessoa que compila a análise do mercado imobiliário deve produzir um relatório que abranja atividades relacionadas à habitação em uma área específica em um período específico. Para que o relatório seja significativo, o analista deve criar relatórios subsequentes que cobrem períodos de tempo com a mesma duração que o primeiro relatório e incluem informações de moradia referentes à mesma região. Com o tempo, as tendências no mercado imobiliário podem ser facilmente rastreadas, pois os analistas podem comparar relatórios que cobrem diferentes períodos de tempo.