Como faço uma análise do mercado imobiliário?
Uma análise do mercado imobiliário é um estudo que contém dados estatísticos relacionados ao mercado imobiliário. Normalmente, uma análise incluirá detalhes de tendências recentes no mercado imobiliário, como preços médios de venda, níveis de encerramento e as áreas nas quais a maioria das atividades de venda de imóveis ocorreu. Para produzir um relatório útil, a pessoa que conduz a análise deve definir parâmetros que incluem limites geográficos e a escala de tempo do estudo.
Os governos regionais e nacionais geralmente produzem relatórios mensais ou trimestrais que detalham as tendências de preços no mercado imobiliário. Esses relatórios incluem preços médios de imóveis e esses números são normalmente comparados com relatórios anteriores, para que tendências como aumentos ou quedas de preços possam ser medidas. Na ausência de tais informações, alguém que tentasse realizar uma análise do mercado imobiliário poderia coletar manualmente dados sobre as recentes vendas de imóveis no tribunal local. Documentos como contratos de garantia geralmente são disponibilizados ao público e geralmente incluem preços de venda e datas de transação. Os analistas também podem coletar informações sobre vendas recentes de agentes imobiliários.
Detalhes de eventos como execuções duma hipoteca são frequentemente listados em jornais e revistas locais. Além disso, as execuções duma hipoteca envolvem julgamentos padrão e os registros de tais julgamentos geralmente são mantidos em arquivo no tribunal local. Além de coletar informações de encerramento para uma análise do mercado imobiliário, um indivíduo também pode fazer referência cruzada dos endereços de casas executadas com registros locais de impostos sobre a propriedade que incluem descrições de parcelas de propriedades. Essas informações podem ser usadas para criar um relatório mostrando os tipos de propriedades que foram encerradas em um determinado período de tempo.
Alguém que conduz uma análise do mercado imobiliário pode querer descobrir sobre as mudanças demográficas de um bairro ou região em particular. Em muitos casos, os governos locais realizam censos e cópias desses relatórios preenchidos são frequentemente disponibilizadas ao público. Ao revisar os registros do censo, um analista pode descobrir informações como idade, sexo e etnia das pessoas que estão alojadas em regiões específicas. Na ausência de informações do censo, um indivíduo pode coletar esses dados fazendo visitas de porta em porta às casas do bairro.
Depois de coletar dados relacionados às vendas de imóveis, execuções hipotecárias, dados demográficos e outras informações relevantes, a pessoa que compila a análise do mercado imobiliário deve produzir um relatório que cubra as atividades relacionadas à habitação em uma área específica em um período específico. Para que o relatório seja significativo, o analista deve criar relatórios subseqüentes que abranjam períodos de tempo com a mesma duração do primeiro relatório e incluir informações de moradia pertencentes à mesma região. Com o tempo, as tendências do mercado imobiliário podem ser facilmente rastreadas, pois os analistas podem comparar relatórios que abrangem diferentes períodos de tempo.