Como faço para realizar uma verificação de crédito de inquilino?

Os proprietários precisam saber que os inquilinos serão responsáveis ​​e pagarão o aluguel a tempo. Para muitos que possuem propriedades que alugam, uma das melhores maneiras de fazer isso é fazer uma verificação de antecedentes do inquilino. Com permissão do possível locatário, um proprietário pode verificar coisas como prova de renda, histórico de trabalho, histórico de aluguel e classificação de crédito. Muitos proprietários são capazes de fazer a maior parte dessa verificação por conta própria, mas podem exigir alguma ajuda extra quando se trata de realizar uma verificação de crédito de inquilino.

Classificação de crédito e qualquer histórico de crédito ruim é geralmente calculado por uma das várias agências de relatórios de crédito. Os mais comuns usados ​​nos EUA são Experian®, Equifax® e Transunion®. Essas agências oferecem a capacidade dos proprietários de verificar o crédito das três agências para obter uma pontuação combinada. Isso normalmente custa dinheiro e o preço varia de acordo com a agência que executa o cheque.

Além dos relatórios de agências de relatórios de crédito, existem inúmeras empresas privadas que podem executar verificações de crédito através das várias agências de relatórios. Para proprietários ou empresas imobiliárias com muitas propriedades de aluguel e a necessidade frequente de executar novas verificações de crédito, algumas empresas oferecem um serviço de assinatura que pode reduzir as taxas. Outros proprietários apenas pedem aos inquilinos em potencial que paguem uma taxa para verificar seu crédito. O último método pode ser frustrante para aqueles que devem pagar essa taxa mais de uma vez se solicitarem vários lugares para morar, porque muitos proprietários não aceitarão um relatório de crédito que não iniciaram.

Aqueles que desejam executar uma verificação de crédito de inquilino geralmente precisam obter permissão assinada para que as verificações de crédito sejam executadas. As empresas que oferecem serviços de relatórios de crédito tendem a exigir uma prova dessa permissão. Os proprietários também precisarão obter nomes completos daqueles que serão responsáveis ​​pelo pagamento de aluguel e números de seguridade social de possíveis locatários.

Embora as agências possam se orgulhar de sua capacidade de garantir que uma verificação de crédito do inquilino verifique um bom histórico de aluguel, isso pode não ser algo que apareça em um relatório de crédito. A única maneira de o mau histórico de aluguel aparece sobre esses relatórios é se os proprietários que não foram pagos ou não pagos a tempo tomavam medidas e o denunciaram a uma agência de relatórios de crédito. Isso significa que a verificação média pode não dizer muito sobre as especificidades do histórico de aluguel e dos pagamentos de aluguel no passado. Uma melhor medida de capacidade de pagar aluguel pode ser conversando com ex -proprietários para verificar um bom histórico de aluguel.

O que uma verificação de crédito de inquilino pode fazer é ajudar um proprietário a determinar se um locatário em potencial tem um histórico de não pagar outros tipos de contas, como contas de utilidade ou crédito, ou se houver falências nos últimos dez anos ou outras grandes contas não pagas. Eles também podem avaliar a taxa de dívida / renda. Novamente, eles não influenciam necessariamente a capacidade de um inquilino em potencial pagar aluguel, e muitas pessoas com largAs contas e são bastante capazes de atender aos pagamentos mensais de aluguel.