Como faço uma verificação de crédito do inquilino?
Os proprietários precisam saber que os inquilinos serão responsáveis e pagarão o aluguel a tempo. Para muitos que possuem propriedades que alugam, uma das melhores maneiras de fazer isso é fazendo uma verificação de antecedentes de inquilino. Com a permissão do possível inquilino, o proprietário pode verificar itens como comprovante de renda, histórico de trabalho, histórico de aluguel e classificação de crédito. Muitos proprietários são capazes de fazer a maior parte dessa verificação por conta própria, mas podem precisar de ajuda extra quando se trata de realizar uma verificação de crédito do inquilino.
A classificação de crédito e qualquer histórico de crédito ruim geralmente são calculados por uma das várias agências de relatórios de crédito. Os mais comuns usados nos EUA são Experian®, Equifax® e TransUnion®. Essas agências oferecem aos proprietários a possibilidade de verificar o crédito das três agências para obter uma pontuação combinada. Normalmente, isso custa dinheiro e o preço varia dependendo da agência que realiza a verificação.
Além dos relatórios das agências de relatórios de crédito, existem inúmeras empresas privadas que podem executar verificações de crédito nos vários departamentos de relatórios. Para proprietários ou empresas imobiliárias com muitas propriedades de aluguel e a necessidade frequente de realizar novas verificações de crédito, algumas empresas oferecem um serviço de assinatura que pode reduzir as taxas. Outros proprietários apenas pedem aos inquilinos em potencial que paguem uma taxa para verificar seu crédito. O último método pode ser frustrante para quem deve pagar essa taxa mais de uma vez se estiver solicitando vários lugares para morar, porque muitos proprietários não aceitam um relatório de crédito que não iniciaram.
Aqueles que desejam executar uma verificação de crédito do inquilino geralmente precisam obter permissão assinada para que as verificações de crédito sejam realizadas. As empresas que oferecem serviços de relatório de crédito tendem a exigir prova dessa permissão. Os proprietários também precisarão obter os nomes completos daqueles que serão responsáveis pelo pagamento do aluguel e da previdência social de possíveis locatários.
Embora as agências possam se orgulhar de sua capacidade de garantir que uma verificação de crédito do inquilino verifique um bom histórico de aluguel, isso pode não ser algo que apareça em um relatório de crédito. A única maneira pela qual o histórico ruim de aluguel aparece nesses relatórios é se os proprietários que não foram pagos ou não foram pontuais e agiram em ação e o relataram a uma agência de relatórios de crédito. Isso significa que a verificação média pode não dizer muito sobre as especificidades do histórico e dos pagamentos de aluguel no passado. Uma melhor medida da capacidade de pagar aluguel pode ser conversando com ex-proprietários para verificar um bom histórico de aluguel.
O que uma verificação de crédito do inquilino pode fazer é ajudar um proprietário a determinar se um locatário em potencial tem histórico de não pagar outros tipos de contas, como contas de serviços públicos ou de crédito, ou se tem falências nos últimos dez anos ou outras contas grandes não pagas. Eles também podem avaliar a relação dívida / renda. Novamente, isso não influencia necessariamente a capacidade de um inquilino em potencial pagar o aluguel, e muitas pessoas com contas grandes são capazes de cumprir seus pagamentos mensais de aluguel.