Devo alugar para alguém com risco de crédito?

Tomar uma decisão de alugar um apartamento para um candidato pode ser difícil. Muitas vezes, os proprietários encontram-se em posição de decidir se desejam alugar um imóvel para alguém de quem gostam pessoalmente, mas quem consideram um risco de crédito. Ou um proprietário pode estar incorrendo em perdas em uma propriedade vago e é financeiramente motivado a alugar a propriedade ao primeiro solicitante, independentemente do risco de crédito ou capacidade financeira.

Note-se que alugar um apartamento normalmente representa um compromisso grande e juridicamente vinculativo para o locatário e o senhorio. O locatário faz um compromisso financeiro com o proprietário, concordando em pagar uma quantia fixa em dinheiro durante a vida útil do contrato de locação. O proprietário concorda em entregar a posse cotidiana de uma propriedade ao locatário.

O locatário não sabe se o proprietário manterá ou não as promessas e os acordos que foram feitos no momento em que uma propriedade foi arrendada. Da mesma forma, um proprietário está essencialmente apostando que os locatários escolhidos para morar na propriedade não causarão danos graves à propriedade durante sua residência. Com um compromisso tão grande, é igualmente importante que o locatário e o senhorio façam sua "lição de casa" para tomar a decisão mais educada possível.

Os proprietários geralmente estão interessados ​​em dois fatores principais ao considerar potenciais locatários. O primeiro fator é se o locatário pagará ou não o aluguel de maneira consistente. O segundo fator é se um inquilino cuidará ou não da propriedade enquanto estiver residindo lá.

A maioria dos proprietários depende de relatórios de crédito como parte do processo de aprovação de um candidato. Um relatório de crédito é uma lista detalhada do histórico de crédito de um indivíduo e é um bom indicador de que um indivíduo é digno ou não de crédito ou representa um risco de crédito. Além do histórico de crédito de um solicitante, informações sobre possíveis despejos ou verbas ainda devidas a um senhorio anterior também podem ser encontradas em um relatório de crédito.

Os fatores que os proprietários devem considerar ao decidir alugar ou não a um solicitante com risco de crédito incluem:

• O proprietário pode se dar ao luxo de não receber pagamentos de aluguel conforme planejado originalmente?
• O proprietário pode oferecer uma vaga inesperada se um inquilino desocupar o apartamento sem aviso prévio ou for despejado por falta de pagamento do aluguel?

Estima-se que o custo total médio de uma vaga de apartamento nos Estados Unidos seja de US $ 3.000 (EUA). Esse valor leva em consideração a perda de receita, manutenção, limpeza e custos gerais de entrega e o tempo e mão de obra gastos para preparar uma propriedade para um novo locatário. Portanto, recomenda-se que o proprietário com recursos financeiros limitados para resistir a vagas não planejadas, pagamentos atrasados ​​de aluguel e danos extensos à propriedade, seja muito cauteloso ao alugar um solicitante com risco de crédito.

Na maioria das áreas, há um grande número de solicitantes de aluguel que têm um histórico comprovado e positivo de efetuar pagamentos no prazo e de cumprir suas obrigações. Muitos proprietários descobriram que ter diretrizes de aprovação mais rigorosas é financeiramente prudente. Embora possa ser tentador preencher uma vaga com um candidato com risco de crédito, as repercussões a longo prazo podem superar qualquer ganho possível a curto prazo.