Quais são os custos de fechamento?

Quando uma pessoa ou entidade compra imóveis, há muitas taxas ou custos envolvidos, além do preço de compra do imóvel. Estes são referidos como custos de fechamento. Os custos de fechamento devem ser pagos antes do "fechamento" de uma transação imobiliária, e eles geralmente são de responsabilidade do comprador. Em alguns casos, o vendedor pagará uma certa quantia dos custos de fechamento para tornar o negócio mais atraente ou para que a venda se mova mais rapidamente.

Os custos de fechamento são os produtos da garantia de uma hipoteca e representam o pagamento pelos itens exigidos pelo credor como condições do empréstimo. Alguns dos custos incluem coisas como pesquisas de títulos, taxas para registrar uma escritura, taxas de avaliação, despesas com verificação de crédito, seguro residencial e seguro de hipoteca. Outras taxas também estão incluídas, como uma taxa de solicitação de empréstimo.

Outro custo comum são os pontos. Ao comprar pontos, você pode diminuir sua taxa de juros. Outros custos de fechamento podem incluir itens como honorários advocatícios, se aplicável, honorários para inspecionar a propriedade e impostos sobre vendas e impostos sobre propriedades. As taxas de originação também fazem parte dos custos de fechamento.

As taxas originais, que são separadas da taxa de inscrição, são montantes cobrados para diferir os custos administrativos incorridos pela instituição emprestadora. Esse valor é deduzido do empréstimo antes de ser desembolsado. Simplificando, esse dinheiro é retirado da quantia emprestada, antes que o mutuário receba o dinheiro. As taxas de originação geralmente estão entre 1% e 3% do total da hipoteca, enquanto os custos de fechamento como um todo representam até 5-6% do valor da hipoteca. Para empréstimos apoiados pelo governo, a taxa vai para o governo, enquanto que com outros tipos de empréstimos, a taxa é cobrada pelo administrador do programa de empréstimos.

Existem muitos custos de fechamento envolvidos na compra de imóveis, que podem não estar limitados aos mencionados. Eles podem aumentar muito rapidamente. É uma boa idéia consultar o banco ou a empresa de hipoteca e garantir que todos os itens e taxas tenham sido divulgados com antecedência. Você também pode solicitar uma estimativa dos custos totais para você. Se você achar os custos de fechamento muito altos, poderá negociar algumas das taxas com o credor, procurar outro credor ou negociar o pagamento de certos custos de fechamento com o vendedor.