O que são custos de fechamento?

Quando uma pessoa ou entidade compra imóveis, há muitas taxas ou custos envolvidos, além do preço de compra da propriedade. Estes são chamados de custos de fechamento. Os custos de fechamento devem ser pagos antes do "fechamento" de uma transação imobiliária e geralmente são de responsabilidade do comprador. Em alguns casos, o vendedor pagará um certo valor dos custos de fechamento para tornar o negócio mais atraente ou tornar a venda mais rapidamente. Alguns dos custos incluem itens como pesquisas de título, taxas para registrar uma ação, taxas de avaliação, despesas com verificação de crédito, seguro de casa e seguro hipotecário. Outras taxas também são incluídas, como uma taxa de pedido de empréstimo.

Outro custo comum é os pontos. Ao comprar pontos, você pode diminuir sua taxa de juros. Outros custos de fechamento podem incluir coisas como honorários advocatícios se o aplicativoBle, taxas para pesquisar a propriedade e impostos sobre o imposto sobre vendas e da propriedade. As taxas de originação também fazem parte dos custos de fechamento.

As taxas originais, que são separadas da taxa de inscrição, são dinheiro cobrado para adiar os custos administrativos incorridos pela instituição de empréstimos. Esse valor é deduzido do empréstimo antes de ser desembolsado. Simplificando, esse dinheiro é retirado da quantidade de dinheiro emprestado, antes que o mutuário receba o dinheiro. As taxas de originação geralmente estão entre 1% e 3% da hipoteca total, enquanto os custos de fechamento como um todo representam até 5-6% do valor da hipoteca. Para empréstimos apoiados pelo governo, a taxa vai para o governo, enquanto com outros tipos de empréstimos, a taxa é cobrada pelo administrador do programa de empréstimos.

Existem muitos custos de fechamento envolvidos em compras imobiliárias, que podem não se limitar aos mencionados. Eles podem somar muito rapidamente. IÉ uma boa idéia consultar o banco ou a empresa hipotecária e garantir que todos os itens e taxas tenham sido divulgados com antecedência. Você também pode solicitar uma estimativa dos custos totais para você. Se você achar os custos de fechamento muito altos, poderá negociar algumas das taxas com o credor, procurar outro credor ou negociar o pagamento de certos custos de fechamento com o vendedor.