Quais são as melhores dicas para aquisição do site?
A aquisição do local é uma das etapas mais importantes na preparação para a construção ou desenvolvimento de algum tipo de projeto imobiliário. Existem vários fatores que devem ser considerados como parte do processo, incluindo localização, leis de zoneamento, pesquisas de terras e o custo de comprar a propriedade e prepará -la para o objetivo pretendido. Isso significa que o processo de aquisição do site geralmente começa antes mesmo de um site real ser identificado.
Qualquer projeto de aquisição do site começa com a definição de que tipo de característica o imóvel deve possuir para ser um bom candidato para o objetivo do projeto. Por exemplo, um site localizado perto de comunidades residenciais, mas ainda dividido em zonas, provavelmente seria viável para um shopping. Supondo que o local em questão possa ser nivelado para permitir a construção e que o acesso à área inclua estradas que podem acomodar uma grande quantidade de tráfego, os investidores podem considerar que o site valeIgando mais. Nesse momento, o objetivo é identificar sites que atendam às qualificações básicas para o projeto e depois seguir em frente na escolha dos sites disponíveis com base nos benefícios associados a cada um.
Como o processo de aquisição do local continua, é muito importante trabalhar com municípios locais para determinar os regulamentos de zoneamento e construção que se aplicam a cada um dos sites propostos. A idéia é garantir que os planos para a construção estejam em conformidade com esses regulamentos locais, ou que o município esteja disposto a conceder uma exceção ou fazer algumas alterações no zoneamento para acomodar o projeto. Se o projeto não se enquadrar no escopo dos regulamentos e o município não estiver disposto a se comprometer de alguma maneira, outros locais devem ser considerados.
Uma vez determinado que um determinado site atende aos padrões para o projeto e localOs funcionários são passíveis de construção, a próxima fase da aquisição do local é abordar o atual proprietário da propriedade. Aqui, o processo se concentra em oferecer ao proprietário uma figura que está dentro do intervalo do valor atual de mercado da propriedade. Supondo que o proprietário esteja disposto a considerar a venda da propriedade, as duas partes podem negociar o preço e os termos, chegando a um número agradável a todos os envolvidos.
Assim que a venda estiver concluída, os novos proprietários podem concluir o processo de aquisição do local, garantindo as permissões de construção adequadas para iniciar a construção. Dependendo das leis locais, a obtenção das licenças pode exigir pouco em termos de tempo ou esforço, ou pode exigir que um conselho local envie uma solicitação que deve ser revisada e aprovada antes que a licença seja concedida. Ao investigar esses fatores antes de abordar o proprietário e comprar a propriedade, esta fase da aquisição do site é tipicamente muito menos complicada e Time consumir. Uma vez que as licenças estiverem em mãos, os novos proprietários podem avançar com o desenvolvimento da terra, o lançamento da construção e eventualmente ganhando algum tipo de retorno por seus esforços.