Quais são as melhores dicas para aquisição de sites?
A aquisição do local é uma das etapas mais importantes na preparação para a construção ou desenvolvimento de algum tipo de projeto imobiliário. Existem vários fatores que devem ser considerados como parte do processo, incluindo localização, leis de zoneamento, pesquisas de terras e o custo de comprar a propriedade e prepará-la para a finalidade pretendida. Isso significa que o processo de aquisição do site geralmente começa antes mesmo que um site real seja identificado.
Qualquer projeto de aquisição de local começa com a definição de que tipo de características o imóvel deve possuir para ser um bom candidato para o objetivo do projeto. Por exemplo, um site localizado perto de comunidades residenciais, mas ainda classificado como comercial, provavelmente seria viável para um shopping. Supondo que o local em questão possa ser nivelado para permitir a construção e que o acesso à área inclua estradas que podem acomodar uma grande quantidade de tráfego, os investidores podem considerar o local que vale a pena investigar mais. Nesse momento, o objetivo é identificar sites que atendam às qualificações básicas do projeto e, em seguida, avançar na escolha daqueles sites disponíveis com base nos benefícios associados a cada um.
À medida que o processo de aquisição do local continua, é muito importante trabalhar com os municípios locais para determinar os regulamentos de zoneamento e construção que se aplicam a cada um dos locais propostos. A idéia é garantir que os planos para a construção estejam em conformidade com os regulamentos locais ou que o município esteja disposto a conceder uma exceção ou fazer algumas alterações no zoneamento para acomodar o projeto. Se o projeto não estiver dentro do escopo dos regulamentos e o município não estiver disposto a se comprometer de alguma maneira, outros locais deverão ser considerados.
Uma vez determinado que um determinado local atende aos padrões do projeto e as autoridades locais são favoráveis à construção, a próxima fase da aquisição do local é abordar o atual proprietário do imóvel. Aqui, o processo se concentra em oferecer ao proprietário um valor que esteja dentro da faixa do valor de mercado atual da propriedade. Supondo que o proprietário esteja disposto a considerar a venda do imóvel, as duas partes podem negociar o preço e os termos, chegando a um valor que seja agradável a todos os envolvidos.
Assim que a venda for concluída, os novos proprietários poderão concluir o processo de aquisição do local, garantindo as devidas licenças de construção para iniciar a construção. Dependendo das leis locais, a obtenção das licenças pode exigir pouco em termos de tempo ou esforço, ou pode exigir que um conselho local apresente uma solicitação que deve ser revisada e aprovada antes da concessão da permissão. Ao investigar esses fatores antes de abordar o proprietário e comprar a propriedade, essa fase da aquisição do site geralmente é muito menos complicada e demorada. Uma vez que as licenças estejam em mãos, os novos proprietários podem avançar no desenvolvimento da terra, no lançamento da construção e, eventualmente, obter algum tipo de retorno por seus esforços.