Quais são os diferentes tipos de análise de mercado comercial?
A análise do mercado comercial é um procedimento que avalia um determinado tipo de imóvel em termos de ambiente, características estruturais e fluxo de caixa. Consiste em várias etapas, geralmente envolvendo uma análise de pontos fortes, fracos, oportunidades e ameaças (SWOT). Freqüentemente, um relatório completo contendo vários capítulos apoiados pela interpretação gráfica fará parte da análise final. Uma análise do mercado comercial é realizada com base nos fatores que podem influenciar os negócios a curto e longo prazo, tanto do ponto de vista jurídico quanto econômico.
O principal objetivo de uma análise de mercado comercial é determinar o valor de mercado de um negócio. Uma análise do mercado comercial é frequentemente solicitada por terceiros que planejam investir ou adquirir um negócio e geralmente inclui os imóveis em que o negócio está localizado. Existem muitos fatores que influenciam o valor de um negócio, como a viabilidade do local e as partes da população que serão atraídas por ele. Um relatório de análise de mercado comercial compreende vários capítulos, geralmente chamados de exposições, que, individualmente, se referem a esses fatores e outros.
Em uma análise SWOT, um exemplo de força pode ser a localização central de um edifício ou estabelecimento comercial. Pensa-se geralmente que áreas altamente traficadas atraem clientes em potencial e aumentariam a pontuação de força. Uma fraqueza pode ser a alta taxa de criminalidade na área em que a empresa está localizada.
As oportunidades em uma análise SWOT podem variar bastante, mas geralmente são indicativas de circunstâncias nas quais a empresa pode se beneficiar. Um exemplo pode ser a capacidade de contratar funcionários altamente qualificados na área, a um preço acessível. As ameaças em uma análise SWOT detalham qualquer coisa que possa prejudicar os negócios, como um alto número de concorrentes nas proximidades.
Uma análise ambiental é usada para avaliar a localização e as características estruturais de um edifício, bem como as forças externas que podem influenciar a atividade da empresa. Por exemplo, tráfego de pedestres, disponibilidade de estacionamento e outras empresas próximas seriam consideradas forças externas. Esse tipo de análise ambiental é comumente criado usando a metodologia SWOT, a fim de revelar os principais fatores que influenciarão ou já influenciaram o desenvolvimento do negócio.
Uma análise de mercado comercial geralmente anda de mãos dadas com uma análise do setor, que avalia o potencial de lucro de um setor. Existem vários critérios levados em consideração ao executar esse tipo de análise, como a influência de barganha do vendedor, o poder de negociação do comprador, o risco de substitutos e uma visão detalhada da rivalidade entre os concorrentes de negócios. Uma análise do setor é frequentemente considerada um dos aspectos mais reveladores de uma análise do mercado comercial, pois os fatores descritos aqui certamente terão um impacto significativo e direto na receita anual do negócio em questão.