O que são taxas de vacância?

As taxas de vacância são estatísticas mantidas nas vagas em imóveis para aluguel, casas à venda e hotéis. As altas taxas de vacância geralmente são vistas como um sinal de que o mercado está em dificuldades, enquanto taxas baixas são desejáveis, porque indicam que a propriedade é uma mercadoria quente e que as vagas raramente permanecem não preenchidas por muito tempo. As estatísticas das taxas de vacância são mantidas por muitas agências e empresas governamentais especializadas em análise econômica, e podem ser úteis para considerar quando as pessoas estão se mudando para uma comunidade.

No sentido de moradia, uma taxa de vacância conta o número total de unidades habitáveis ​​mas desocupadas e determina qual porcentagem do total de casas disponíveis está vaga. As taxas de vacância incluem casas, apartamentos e outras condições de vida. Quanto menor a taxa de desocupação, mais desafiador é para as pessoas encontrarem moradias, porque as unidades nas quais elas estão interessadas podem não ser alugadas ou vendidas com muita frequência.

Altas taxas de desocupação habitacional geralmente sugerem depressão econômica. Eles podem ocorrer quando muitas pessoas saem de uma comunidade, deixando um grande número de casas vazias e quando os desenvolvedores superestimam o mercado de moradias em uma comunidade. Aluguéis altos também podem aumentar a taxa de desocupação, pois as pessoas podem não ter condições de alugar, ao invés de tomar outras providências. As taxas de vacância em hotéis podem ser indicadores ainda mais fortes, pois muitas vagas significam que menos dinheiro está entrando na comunidade.

As estatísticas individuais são frequentemente mantidas para diferentes tipos de habitação, distinguindo entre apartamentos, moradias em banda, residências unifamiliares e assim por diante. Os proprietários geralmente precisam acompanhar as informações mais recentes, pois as flutuações podem influenciar a quantidade de aluguel que podem ser cobradas. Os proprietários também podem ter dificuldades com uma taxa de desocupação incomumente alta para suas próprias propriedades, geralmente combinada com alta rotatividade, na qual os inquilinos estão constantemente indo e vindo.

As taxas de vacância comercial também são um importante indicador econômico, e geralmente são calculadas separadamente das taxas residenciais. Essas tarifas podem incluir empresas de varejo vazias, bem como outros edifícios comerciais, como armazéns e fábricas. Taxas baixas são desejáveis, especialmente porque as pessoas são menos propensas a gastar dinheiro em distritos comerciais com altas taxas de vacância. Psicologicamente, uma fileira de fachadas vazias pode ter um efeito muito assustador sobre os consumidores, mesmo que a economia seja realmente robusta.

As pessoas interessadas em obter estatísticas sobre as taxas de vacância em uma comunidade específica podem tentar consultar dados do censo e escritórios do governo local. Os corretores de imóveis também gostam de manter estatísticas sobre vagas, assim como sites que fornecem dados demográficos sobre várias comunidades.