O que é um valor base?
Valor base é o cálculo do investimento atual de um proprietário em propriedades tangíveis. É a determinação do que as autoridades fiscais considerarão o valor da linha base da propriedade quando adquiridas para fins de pagamento de impostos sobre a valorização da propriedade em valor depois que a propriedade for vendida. O cálculo base também é usado pelas empresas para transportar ativos tangíveis nos livros, antecipando que eventualmente pagassem impostos. Em um contexto comercial, os termos valor ou valor contábil são análogos ao valor base.
O cálculo da base da propriedade é especificamente definido pelo código tributário dos EUA. Embora a mesma técnica de avaliação seja usada em outros contextos em todo o mundo, o uso mais sistematizado está nos EUA como parte da preparação de declarações federais de imposto de renda para indivíduos e empresas. O código tributário exige que os contribuintes paguem impostos sobre o valor apreciado da propriedade quando for vendido. Essa apreciação é conhecida como ganho de capital. Para determinar o AMparte do ganho, o valor da linha de base, ou valor de base, deve ser estabelecido.
A base é determinada com base em como a propriedade é adquirida. Se o imóvel for adquirido como parte de uma venda, o valor base será o preço de venda. O valor base da propriedade herdada é o valor justo de mercado da propriedade no momento da morte do doador, enquanto a base de um presente ou confiança é transportada pelo proprietário anterior. Ao longo da propriedade da propriedade, a base é ajustada. Aumenta como resultado de fazer melhorias de capital na propriedade e diminui como resultado de deduções fiscais, como depreciação, depleção ou perdas de vítimas.
A base ajustada é usada no momento da venda para determinar a quantidade de impostos devidos. Ganho ou perda tributável é o preço de venda da propriedade menos a base de ajuste. Os impostos são devidos ao aumento incremental no valor da propriedade, não na curvaOSC Preço total de venda ou valor de mercado justo atual. Dessa forma, um imposto sobre ganhos de capital é muito parecido com um imposto de valor agregado que é usado em países como o Reino Unido.
Manter um registro da base e a base ajustada da propriedade é de responsabilidade do contribuinte. Se o contribuinte é um indivíduo ou empresa, as autoridades fiscais exigem que os registros adequados sejam mantidos para estabelecer a base correta para usar após a venda. O rastreamento incorreto do valor de base pode sujeitar o contribuinte a multas e penalidades significativas.