O que é um superintendente de construção?
Um superintendente de construção é um profissional que faz reparos e realiza manutenção preventiva em prédios de apartamentos residenciais. A maioria dos superintendentes possui conhecimento especializado de muitos tipos de trabalho de reparo, incluindo encanamento, pintura, construção e trabalho elétrico. Eles também frequentemente desempenham tarefas gerenciais, como a coleta de aluguel, a aplicação das diretrizes de moradia e a garantia de que os moradores sejam mantidos em segurança. Alguns superintendentes de construção em grandes instalações ou complexos supervisionam equipes de trabalhadores de manutenção, delegando responsabilidades e estabelecendo horários de trabalho.
Quando um residente precisa de reparos em uma unidade, ele pode ligar diretamente ao superintendente ou enviar uma solicitação de serviço por escrito ao gerente de apartamentos. O superintendente entrará na unidade com a permissão do residente para analisar o problema e determinar quais reparos são necessários. A maioria dos problemas encontrados pelos superintendentes em um edifício bem mantido é menor, como uma pia parada ou umgeladeira com defeito. Esses profissionais são hábeis em corrigir rapidamente pequenos problemas, além de enfrentar grandes empregos, como substituir os aparelhos e executar linhas elétricas. O superintendente do edifício e sua equipe são responsáveis por garantir que um apartamento desocupado esteja em boa forma estrutural e que todos os aparelhos estejam funcionando corretamente. Os superintendentes podem precisar remendar orifícios, pintar sobre paredes danificadas e substituir telas de janelas, torneiras e banheiros.
Os superintendentes de construção também realizam manutenção de rotina nos corredores e espaços públicos de prédios de apartamentos. Um superintendente geralmente é responsável por pintar paredes, reparar pisos danificados e trocar lâmpadas em lobbies e corredores. Alguns profissionais também executam tarefas de limpeza, como lavar janelas e pi e PiCingar lixo em torno de seus edifícios.
Muitos superintendentes de construção são responsáveis por equipes inteiras de pessoal de manutenção. Para gerenciar com sucesso os outros, um superintendente de construção deve ter fortes habilidades organizacionais, de comunicação e resolução de problemas. Ele ou ela estabelece horários, atribui tarefas de trabalho e supervisiona empregos. Quando surge um problema que os membros da tripulação não conseguem resolver, o superintendente do edifício geralmente entra para encontrar uma solução.
Não há requisitos de educação formal para se tornar um superintendente de construção. Muitas pessoas ganham vários anos de experiência profissional de construção ou reparo antes de se candidatarem à construção de empregos superintendentes. Algumas pessoas qualificadas na ocupação, no entanto, concluíram o treinamento profissional formal em escolas técnicas ou faculdades comunitárias. Os indivíduos podem aprender detalhes sobre o encanamento, o trabalho elétrico e a manutenção geral do edifício, por meio de programas profissionais de três meses a dois anos. Pós-secundário adicionalA educação em gestão de negócios ou comunicações também pode ser muito útil e às vezes necessária, na preparação para as tarefas de supervisão e administrativas.