O que é uma proposta de construção?
Uma proposta de construção é uma proposta de uma empresa de construção que descreve suas qualificações para executar um trabalho e fornece informações sobre quanto dinheiro será necessário para concluir o trabalho e quanto tempo levará. Muitos projetos de construção começam com uma oferta de construção na qual o organizador do projeto tenta encontrar a melhor empresa de construção para o trabalho, oferecendo uma oportunidade para várias empresas fazerem lances para o trabalho. A empresa com a melhor oferta receberá o contrato para o projeto.
Os lances de construção podem assumir várias formas. Às vezes, a proposta é para um projeto inteiro, como no caso de um empreiteiro geral que envia uma proposta para construir um conjunto habitacional. Em outros casos, a oferta é de um subempreiteiro que cuidará de parte de um projeto, como um pedreiro que oferece um contrato para construir muros de jardim no exemplo do conjunto habitacional.
Quando um projeto é aberto para licitação, os contratados podem obter informações básicas sobre as especificações do projeto, incluindo desenhos arquitetônicos, informações do site e assim por diante, dos administradores do projeto. Usando essas informações, os contratados podem construir uma oferta com base em suas experiências e crenças sobre custo e prazo. Os lances podem ser selados, o que significa que todos os lances são enviados às cegas e revisados juntos, ou podem ter uma natureza mais aberta. A licitação selada é projetada para desencorajar a corrupção e o favoritismo, e para impedir que os empreiteiros se comprometam.
As estimativas em uma oferta de construção podem variar bastante. Um contratado que atua ativamente em uma oferta pode ser responsabilizado por multas legais, mas também pode subestimar de boa fé, subestimando o aumento do preço dos materiais, por exemplo, ou não antecipando problemas que podem atrasar o prazo do trabalho. É por isso que a oferta de construção pela menor quantia de dinheiro e pelo menor prazo possível não necessariamente ganha o contrato, pois a pessoa que avalia as ofertas pode acreditar que outro contratado tenha uma imagem mais realista do projeto ou mais experiência.
Regras de formatação específicas devem ser seguidas para enviar uma oferta de construção em muitas regiões do mundo, e informações sobre como a oferta deve ser formatada e enviada geralmente estão disponíveis quando as organizações fazem solicitações de ofertas de construção. As empresas de construção ocupadas podem ter um especialista na equipe que se concentra em redigir propostas, manter contatos com a comunidade e acompanhar projetos em potencial de interesse.