O que é um título defeituoso?
Um título defeituoso significa que há um problema com a escritura de propriedade imobiliária ou com um título para negociar instrumentos. Algumas das razões para um título defeituoso no setor imobiliário incluem o arquivamento inadequado de registros públicos, a perda do título sem gravá-lo ou uma reivindicação anterior inválida de propriedade por outro detentor do título. Como resultado, o título não é comercializável e pode ser a base para a anulação de um contrato de compra, ou pode levar o vendedor a pagar uma indenização ao comprador por danos. Os vendedores costumam comprar um seguro de peça defeituosa a pedido do credor ou comprador para proteger ambos contra perdas financeiras devido a um título defeituoso. Para instrumentos negociáveis, o título geralmente está com defeito porque o vendedor o recebeu por fraude.
Em um contrato de venda de imóveis, o vendedor concorda expressa ou implicitamente em entregar um bom título. Um bom título é aquele que é comercializável e livre de reivindicações de outros titulares. O comprador pode pesquisar os registros públicos e verificar que não há falhas na transferência do título do primeiro proprietário para o vendedor. Se a cadeia de título estiver incompleta ou inadequada, o comprador geralmente receberá um título com defeito. Também é considerado um direito de propriedade não comercializável, e o comprador pode iniciar uma ação judicial contra o vendedor por quebra de contrato e solicitar ao tribunal a indenização.
Os assinantes de instrumentos negociáveis também são obrigados a transferir a propriedade que é negociável. Um instrumento negociável é um documento legal assinado no qual há uma promessa de pagamento ao detentor em dinheiro, como um cheque ou nota promissória, em um horário especificado. O título desses instrumentos deve estar livre de defeitos e, quando não estiverem, o comprador tem o direito de processar por danos. A causa de um título defeituoso é geralmente causada por fraude, mas coação e outros meios ilegais também são causas comuns. Os tribunais podem descobrir que o novo titular tem direito ao instrumento ou é um titular no devido tempo, se ele não tiver conhecimento de qualquer fraude ou atividade ilegal.
O seguro de título com defeito é uma solução disponível para vendedores e compradores para se protegerem contra perdas financeiras. Um comprador pode adquirir um seguro de indenização de título com defeito como proteção contra os proprietários originais por quebra de acordos e outros problemas. Por exemplo, se houver uma obrigação de não mover uma casa móvel na propriedade, mas o proprietário anterior violar isso, a companhia de seguros poderá fornecer representação legal e pagar pelos danos resultantes de ações judiciais.