O que é um título defeituoso?
Um título defeituoso significa que há um problema com a escritura do imóvel ou com um título para negociar instrumentos. Algumas das razões para um título defeituoso no setor imobiliário incluem arquivamento inadequado de registros públicos, perda do título sem gravá -lo ou uma reivindicação anterior inválida de propriedade de outro titular. Como resultado, o título é não comercializável e pode ser a base para anular um contrato de compra, ou pode levar o vendedor devido à remuneração do comprador por danos. Os vendedores costumam comprar seguro de ladrilho defeituoso, a pedido do credor ou do comprador, para proteger ambos de perdas financeiras devido a um título defeituoso. Para instrumentos negociáveis, o título geralmente está com defeito porque o vendedor o recebeu por fraude.
Em um contrato para a venda de imóveis, o vendedor concorda expressamente ou implicitamente em entregar um bom título. Um bom título é comercializável e livre de reivindicações de outros detentores. O comprador pode pesquisar os registros públicos e ver que existemNão há falhas na transferência de título do primeiro proprietário para o vendedor. Se a cadeia de título estiver incompleta ou inadequada, o comprador geralmente receberá um título com defeito. Também é considerado um direito de propriedade não comercializável, e o comprador pode iniciar uma ação contra o vendedor por quebra de contrato e pedir ao tribunal que conceda danos.
Significadores de instrumentos negociáveis também são obrigados a transferir a propriedade comercializável. Um instrumento negociável é um documento legal assinado no qual há uma promessa de pagar o dinheiro do titular, como um cheque ou nota promissória, em um horário especificado. O título desses instrumentos deve estar livre de defeitos e, quando não estão, o comprador tem o direito de processar por danos. A causa de um título defeituoso geralmente se deve a fraude, mas a coação e outros meios ilegais também são causas comuns. Os tribunais podem achar que o novo titular tem direito ao instrumentoent ou é um titular no devido tempo se o titular não estava ciente de nenhuma fraude ou atividade ilegal.
O seguro de título defeituoso é uma solução disponível para vendedores e compradores para se proteger contra perdas financeiras. Um comprador pode adquirir seguro de indenização de título defeituoso como proteção contra proprietários originais por violação de convênios e outros problemas. Por exemplo, se houver um pacto para não mover uma casa móvel na propriedade, mas o proprietário anterior viola isso, a companhia de seguros poderá fornecer representação legal e pagar por danos resultantes de ações judiciais.