O que é uma bolha imobiliária?

Uma bolha imobiliária é uma situação em que há uma maior demanda por imóveis, especialmente imóveis, que geralmente é criada por meios artificiais, como a redução das taxas de juros. A bolha imobiliária pode levar a tempos de boom econômico, mas também pode terminar em tempos de dificuldades econômicas. A chave é entender o que cria uma bolha imobiliária, qual a melhor forma de combatê-la e como aliviar qualquer impacto dela.

Uma das principais razões pelas quais uma bolha imobiliária é criada se deve ao desejo de um banco nacional, como o Federal Reserve nos Estados Unidos, de reduzir as taxas de juros para estimular a economia. Isso cria o interesse de alguns em comprar imóveis, porque fica mais barato adquiri-los. Portanto, a demanda aumenta. A isso se acrescenta a prática de inversão de casas, na qual uma casa é comprada para ganho de curto prazo, e o mercado é ainda mais inflado por uma demanda artificial. À medida que a demanda aumenta, os preços aumentam - substancialmente mais, em alguns casos, do que o que pode ser considerado o valor justo de mercado.

Uma bolha imobiliária não só pode criar um bom momento econômico para o mercado imobiliário, mas também pode ser transferida para outras áreas. Pode ajudar empresas de construção, fabricantes de eletrodomésticos, eletrônicos e outros produtos, e injetar uma quantia substancial de dinheiro na economia em geral. Dessa maneira, pode criar uma boa situação para a economia de várias maneiras diferentes, mas é provável que seja uma situação de curto prazo.

O fim da bolha imobiliária geralmente ocorre quando as taxas de juros são elevadas, o que deve acontecer se algum país operar sem inflação inflacionária. Os banqueiros costumam chamar taxas de juros muito baixas de "dinheiro barato". Portanto, quando esse dinheiro fica mais caro para emprestar, há menos demanda por casas. Assim, o mercado imobiliário começa a desacelerar.

Quando o mercado imobiliário começa a desacelerar, várias coisas começam a acontecer. A primeira é que os pedidos de novas hipotecas começam a cair, seguidos rapidamente pelas vendas de moradias - tanto casas novas quanto casas existentes. Algumas casas novas, construídas com especulações durante a bolha, ficarão vazias. Uma vez que esses desacelerem o suficiente, ocorrerá uma redução de preço, à medida que mais vendedores esperam que um preço mais baixo incentive potenciais compradores.

Assim como houve momentos muito bons na bolha imobiliária, haverá momentos muito difíceis em que a bolha imobiliária estourará. No entanto, o fim da bolha imobiliária provavelmente fará com que o mercado volte ao equilíbrio. Os preços retornarão ao valor justo de mercado e, em seguida, iniciarão uma subida mais gradual para cima.