O que é um agente de listagem?
No setor imobiliário, existem vários atores importantes, mas para os proprietários que desejam vender sua casa, empresa ou terreno, um agente de listagem é o mais importante. Essa pessoa é um agente imobiliário que contrata um proprietário para representá-lo na venda de seu imóvel. O agente possui várias responsabilidades importantes para com o proprietário, que ele ou ela deve cumprir para poder vender a propriedade com sucesso.
Um agente de listagem pode trabalhar em imóveis comerciais ou residenciais ou em ambas as facetas. Ele é responsável pela comercialização da propriedade, apresentando ofertas de compra ao proprietário e supervisionando a transação desde a proposta até o fechamento. Nos imóveis residenciais, essa pessoa trabalha para o proprietário, mas também pode representar um comprador como um agente duplo.
Diferente do agente de um comprador, que tem a responsabilidade de ajudar um comprador a localizar uma propriedade e representar apenas o comprador durante uma transação imobiliária, um agente de listagem é responsável por comercializar uma propriedade para o vendedor e, geralmente, trabalha com agentes do comprador em potencial para garantir um acordo . Como todos os agentes imobiliários, ele ou ela deve estar licenciado no estado ou província em que a propriedade que eles representam está localizada.
Entre outras tarefas, um agente de listagem prepara o material de listagem e marketing para a propriedade, coloca a propriedade em um MLS (Serviço de Listagem Múltipla) para acesso de outros agentes e é responsável por administrar casas abertas, organizar apresentações particulares e apresentar e explicar ofertas para comprar imóveis para o vendedor. O agente também atenderá aos detalhes de um contrato aceito, como inspeções, e comparecerá ao fechamento com o vendedor.
Um agente de listagem recebe uma taxa com base em uma porcentagem do preço de venda da propriedade. A porcentagem varia de estado para estado e província para província, mas em média cerca de 3,5% do preço total de venda. Depois que um proprietário de casa ou propriedade celebra um contrato de listagem com um agente, ele ou ela fica vinculado ao contrato por um período especificado. Se, após o término do período de listagem, o agente não encontrar um comprador para o imóvel, o proprietário estará livre para celebrar outro contrato com o mesmo ou outro profissional imobiliário.