O que é uma avaliação do local ambiental da Fase 2?
Uma Avaliação do Local Ambiental da Fase 2 (ESA) é um processo exigido pelo governo dos EUA de teste de terras comerciais e melhorias para determinar o nível de contaminação ambiental. É realizado após a Fase 1 a ESA determinou que a contaminação provavelmente existe. O processo de avaliação ajuda a estabelecer responsabilidade pelos compradores que buscam comprar a propriedade e determinar os custos de limpeza. Isso pode acontecer quando uma propriedade está muito próxima de uma instalação de fabricação que despeja produtos químicos no rio local, por exemplo. Os materiais de construção geralmente contêm contaminantes como resultado da mudança dos padrões industriais que aprovaram o uso de certas substâncias apenas para descobrir que são perigosas para os seres humanos ao longo do tempo, como amianto e tinta de chumbo.
O governo dos EUA estabeleceu uma responsabilidade estritaPadrões para compradores de imóveis comerciais, tornando qualquer comprador responsável pela limpeza de propriedades contaminadas assim que a compra passar. Essa responsabilidade atribui independentemente de quando a contaminação ocorreu, que foi responsável pelo problema ou se o comprador estava ou não ciente do problema antes de concluir a venda. A única exceção é se o comprador puder provar que conduziu uma investigação diligente da propriedade para determinar a contaminação. Se sua devida diligência não levantou bandeiras vermelhas, ele é considerado um "comprador inocente" e não é responsável pela limpeza.
Os compradores atendem aos requisitos de due diligence, ordenando uma ESA na propriedade. Um ESA tem três fases. A primeira fase é investigativa. Ele procura a história da propriedade e da área circundante quanto a sinais de impactos ambientais, como a proximidade das instalações de fabricação, HistIncidentes ambientais oricais e os usos comuns dos materiais de construção para a idade da propriedade. Uma avaliação do local ambiental da fase 2 é ordenada se a investigação revelar algum problema.
Uma avaliação do local ambiental da Fase 2 é a fase de teste. O investigador colhe amostras de solo, água subterrânea e águas superficiais e as testa quanto a petróleo, metais pesados, pesticidas e solventes. Ele também colhe amostras dos materiais de construção usados nas melhorias e testa a qualidade do ar interno. O processo procura tinta de chumbo, radônio, mercúrio, amianto, mofo e bolor.
A Sociedade Americana de Testes e Materiais (ASTM) define os padrões para uma avaliação do local ambiental da Fase 2. Um consultor é contratado para conduzir a investigação e fornece ao comprador um relatório por escrito. Normalmente, o relatório estabelece o tipo de contaminação envolvida e o nível de exposição, bem como fornece uma opinião profissional sobre a ação corretiva que deve BE foi levado para limpar a propriedade. Esta é uma parte indispensável do processo para um comprador e permite que ele determine os custos associados à limpeza exigida pelo governo se ele decidir continuar com a venda.