O que é um desenvolvimento de unidade planejada?
Um desenvolvimento planejado de unidade pode se referir a um projeto real de habitação ou construção, ou às políticas e procedimentos regulatórios que governam a construção desses tipos de instalações. Também conhecido como PUD, esse tipo de desenvolvimento pode incluir a criação de centros recreativos em uma comunidade, além de áreas para parques comerciais ou industriais operados pelos municípios. Em alguns casos, o desenvolvimento pode incluir elementos de dois ou mais desses tipos de uso da terra, criando efetivamente uma comunidade ordenada onde as pessoas podem viver, fazer compras e trabalhar.
A idéia por trás do desenvolvimento planejado da unidade é fazer o uso mais eficiente da terra disponível, enquanto atende às necessidades da comunidade. Fatores como a localização de cada unidade no projeto geral de desenvolvimento, o projeto arquitetônico das estruturas e o paisagismo e o acesso à área são considerados durante os primeiros estados do planejamento. Freqüentemente, um desenvolvimento planejado de unidade está localizado em áreas que fazem uso de terra que, de outra forma, seria considerada improdutiva ou inutilizável.
Embora existam teorias diferentes sobre as origens reais do desenvolvimento planejado da unidade, há fortes evidências de que o primeiro projeto comunitário planejado sistematicamente pode ser rastreado até o Reino Unido no período após a Segunda Guerra Mundial. Os desenvolvedores propuseram layouts para comunidades que incluíam moradias, áreas comerciais, espaço para a indústria local, escolas a uma curta distância e até parques e instalações recreativas. O layout foi planejado para afastar as indústrias da seção residencial, mas ainda próximo o suficiente para facilitar o deslocamento dos trabalhadores. As instalações recreativas estavam localizadas próximas às escolas, com ambas a uma curta distância das seções residenciais. Esse modelo básico foi introduzido nos Estados Unidos durante os anos 50 e continua sendo um modelo básico para o desenvolvimento planejado da unidade.
Para gerenciar o processo de desenvolvimento planejado da unidade, é necessário cumprir as leis locais de zoneamento. Muitos municípios trabalharão com desenvolvedores se o projeto proposto provavelmente resultar em aumento da qualidade de vida na área. Dependendo da complexidade e tamanho do projeto envolvido, pode levar anos até que tudo esteja em ordem e a construção possa realmente começar.
O modelo básico para o desenvolvimento de uma unidade planejada foi adaptado para atender a todos os tipos de comunidades, desde áreas rurais até o retrabalho das cidades. Em alguns casos, o processo de desenvolvimento incorporará estruturas existentes, modificando-as para funcionarem dentro do layout proposto. Mais frequentemente, o empreendimento é construído em áreas de terra que foram limpas, niveladas e preparadas para qualquer combinação de funções que será incluída no layout.