O que é um desenvolvimento de unidade planejado?
Um desenvolvimento da unidade planejada pode se referir a um projeto de habitação ou construção real, ou às políticas e procedimentos regulatórios que governam a construção desses tipos de instalações. Também conhecido como PUD, esse tipo de desenvolvimento pode incluir a criação de centros recreativos em uma comunidade, bem como áreas de compras ou parques industriais que são operados por municípios. Em alguns casos, o desenvolvimento pode incluir elementos de dois ou mais desses tipos de usos da terra, criando efetivamente uma comunidade ordenada onde as pessoas podem viver, comprar e trabalhar.
A idéia por trás do desenvolvimento da unidade planejada é fazer o uso mais eficiente da terra disponível, enquanto ainda atende às necessidades da comunidade. Fatores como a localização de cada unidade dentro do projeto geral de desenvolvimento, o projeto arquitetônico das estruturas e do paisagismo e o acesso à área são considerados durante os primeiros estados de planejamento. Freqüentemente, um desenvolvimento de unidade planejado está localizado em áreasque fazem uso de terras que, de outra forma, seriam consideradas improdutivas ou inutilizáveis.
Embora existam teorias diferentes sobre as origens reais do desenvolvimento da unidade planejada, há fortes evidências de que o primeiro projeto comunitário planejado sistematicamente desse tipo pode ser rastreado até o Reino Unido no período após a Segunda Guerra Mundial. Os desenvolvedores propuseram layouts para comunidades que incluíam moradia, áreas comerciais, espaço para a indústria local, escolas a uma curta distância e até parques e instalações recreativas. O layout estava planejado para colocar as indústrias longe da seção residencial, mas ainda perto o suficiente para fazer uma viagem fácil para os trabalhadores. As instalações recreativas estavam localizadas ao lado das escolas, com a uma curta distância das seções residenciais. Este modelo básico foi introduzido nos Estados Unidos durante a década de 1950 e continua sendo um modelo básico para o planejamentoDesenvolvimento da Unidade de ED.
Para gerenciar o processo de desenvolvimento da unidade planejada, é necessário cumprir as leis locais de zoneamento. Muitos municípios trabalharão com desenvolvedores se o projeto proposto provavelmente resultar no aumento da qualidade de vida dentro da área. Dependendo da complexidade e tamanho do projeto envolvido, pode levar anos para que tudo esteja em ordem e a construção possa realmente começar.
O modelo básico para um desenvolvimento de unidade planejado foi adaptado para se encaixar em todos os tipos de comunidades, desde áreas rurais até a reformulação das cidades internas. Em alguns casos, o processo de desenvolvimento incorporará estruturas existentes, modificando -as para funcionar dentro do layout proposto. Mais frequentemente, o desenvolvimento é construído em áreas de terra que foram limpas, niveladas e preparadas para qualquer combinação de funções serão incluídas no layout.