O que é um gerente de propriedade?
Um gerente de propriedade é uma entidade que cuida de uma propriedade, em troca de compensação financeira ou residência. A maioria dos proprietários emprega um gerente de propriedade se não conseguir cuidar de uma propriedade, ou se possui várias propriedades como investimentos, e não deseja gastar o tempo lidando com locatários ou colhedores e acompanhando a manutenção. Também existem empresas que atuam como gerente de propriedade, geralmente para um grande portfólio de propriedades, centralizando todas as responsabilidades e, assim, mantendo os custos baixos. As interações diárias ocorreriam entre os inquilinos e o gerente da propriedade, com o proprietário apenas intercedendo se fosse absolutamente necessário. O gerente da propriedade, por exemplo, cuidaria da manutenção do terreno, do paisagismo, da reparação de problemas com os inquilinos.Espaços ou espaços comuns, limpeza de espaços comuns e quaisquer melhorias que o proprietário decida que deseje.
Além disso, também pode -se esperar que um gerente de propriedade também lide com o lado financeiro da propriedade, com o proprietário realmente servindo apenas como capital responsável por possuir a propriedade. Nesse caso, o gerente da propriedade provavelmente lidará com aluguéis, incluindo a obtenção de aluguéis inadimplentes dos inquilinos. Eles também podem pagar despesas de uma conta ou fundo comum e podem lidar com os impostos para a propriedade ou propriedades das quais são responsáveis.
Um gerente de propriedade também pode ser contratado para cuidar de uma única residência que uma pessoa ocupa apenas ocasionalmente. Nesse caso, o gerente da propriedade é responsável por manter a propriedade em um estado de prontidão, para que, quando o proprietário chegue, seja adequado para eles. Isso provavelmente implicaria manter a residência limpa, os motivos mantidos,e todos os aparelhos e eletrônicos em ordem de funcionamento. Também pode incluir manter a equipe de suporte paga e feliz, manter uma cozinha ou adega abastecida e preparar a residência com roupas de cama e suprimentos frescos quando os proprietários estão retornando.
Em troca de seus serviços, um gerente de propriedade pode ser pago de várias maneiras. Em algumas situações, um gerente de propriedade pode receber uma comissão com base na renda que a propriedade gera. Assim, à medida que os aluguéis aumentam, o salário aumenta e, quando as residências estão desocupadas, seus salários diminuem, dando -lhes um incentivo para manter as propriedades ocupadas o tempo todo e para garantir que as pessoas paguem a tempo. Um gerente de propriedade também pode receber uma taxa fixa, seja por um complexo de propriedades inteiro ou para cada residência, pois está ocupada. Por fim, um gerente de propriedade pode ser compensado na forma de uma residência livre, também acompanhando um salário um pouco menor ou outra forma de compensação financeira.
em última análise, o gerente da propriedade age como o LIAISON entre os proprietários e os inquilinos de uma propriedade. Como tal, suas responsabilidades são tão grandes, se não maiores, do que de um proprietário. Os inquilinos geralmente esperam todas as mesmas coisas de um gerente de propriedade que teriam de um proprietário, e os proprietários também esperam muito de um gerente de propriedade.