O que é uma parceria limitada imobiliária?
Uma parceria limitada ao setor imobiliário (RELP) é quando um grupo de duas ou mais pessoas se junta para formar uma parceria com o único objetivo de obter ganhos financeiros de uma propriedade existente. A propriedade pode ser usada para renda de aluguel, construção de novas estruturas ou aumento de capital em terrenos baldios que possam se valorizar. Em um RELP, deve haver pelo menos um parceiro geral e um parceiro limitado, mas o número de parceiros limitados pode variar.
Ao formar uma parceria limitada ao setor imobiliário, normalmente é estabelecido um contrato de parceria, nomeando o parceiro geral e os parceiros limitados. O retorno do investimento também é geralmente documentado neste contrato. Dependendo das leis da jurisdição onde a parceria é organizada, também pode haver uma cláusula de ética ou moralidade incluída no contrato. A menos que uma dessas cláusulas tenha sido violada, um parceiro geralmente não pode ser liberado da parceria sem o seu consentimento.
Os parceiros limitados em uma parceria limitada imobiliária normalmente são responsáveis apenas por uma dívida de investimento até o valor investido, o que significa que eles não podem perder mais do que investiram inicialmente. Os parceiros limitados não têm autoridade sobre os investimentos imobiliários, Contudo. Isso pode ser uma atração para uma pessoa que gostaria de ver o retorno de seu investimento sem o risco financeiro que, de outra forma, incorreria em ser por conta própria. Um parceiro limitado também não precisaria se preocupar com as operações diárias de propriedade do investimento.
Pode haver várias vantagens em se tornar um parceiro limitado nesse tipo de contrato. Alguns benefícios podem incluir benefícios fiscais, retorno potencial sobre a receita original do investimento e o fato de o parceiro limitado ter pouco envolvimento na parte de trabalho da parceria. Ao mesmo tempo, um parceiro limitado deve perceber que não terá controle sobre o que o parceiro geral está fazendo quando a parceria for estabelecida. Basicamente, o parceiro limitado precisa ter fé cega e confiança suficiente no parceiro geral para saber que ele administrará os investimentos com sabedoria.
Tornar-se o sócio geral de uma sociedade limitada imobiliária também pode ter suas vantagens. Em alguns casos, o parceiro geral pode não precisar fornecer um investimento financeiro para a parceria. Ele também geralmente gerencia o investimento e o retorno do investimento, conforme entender, na medida em que segue o estabelecido no contrato de parceria original. O parceiro geral geralmente tem mais responsabilidade, mas ele também tem mais controle sobre o investimento.
Ao considerar uma parceria imobiliária limitada, geralmente é uma boa idéia reunir-se com um advogado como um grupo para descobrir quais podem ser as responsabilidades legais de cada parceiro e da parceria como um todo. O advogado também pode elaborar os documentos de parceria para cada parceiro assinar.