O que é uma cessão de arrendamento?

Quando um inquilino transfere os direitos e responsabilidades incluídos em seu contrato de arrendamento para outra parte, isso é chamado de cessão de arrendamento. Essa situação pode ocorrer quando um indivíduo precisa sair da cidade por algum motivo e não pode manter o aluguel da propriedade arrendada. Da mesma forma, pode ocorrer quando um inquilino precisa de uma saída do contrato de locação devido a dificuldades financeiras. Na maioria dos lugares, a cessão de arrendamento só é legal se os termos do arrendamento permitirem ou se o proprietário concordar com esse acordo.

Muitas vezes, as pessoas confundem uma situação de subarrendamento com uma atribuição de arrendamento. Esses acordos legais são semelhantes, pois ambos permitem ao inquilino original sair de pelo menos algumas das responsabilidades de seu contrato de arrendamento. Em um subarrendamento, no entanto, o inquilino original ainda mantém alguns dos direitos e responsabilidades nomeados em seu contrato de arrendamento. Por exemplo, se o novo inquilino não pagar o aluguel, o inquilino original ainda poderá ser obrigado a pagar o aluguel ao proprietário. Com uma atribuição de arrendamento, o novo inquilino pode assumir todas as responsabilidades acordadas pelo inquilino original, incluindo o pagamento de aluguel diretamente ao proprietário.

Quando um inquilino original assina uma cessão de arrendamento, ele está basicamente transferindo a posse da propriedade arrendada para um novo inquilino. Ao contrário de uma situação de subarrendamento, o inquilino original não pretende retornar ao imóvel arrendado e tomar posse dele mais uma vez. Além disso, o inquilino original não precisa temer uma ação judicial se o novo inquilino danificar a propriedade ou ficar descontente com o contrato. Dependendo dos termos do contrato, todos os seus vínculos legais com a propriedade podem terminar com a assinatura da cessão de arrendamento.

As leis sobre as designações de arrendamento podem variar, dependendo da jurisdição em questão. Em muitos casos, no entanto, uma pessoa que deseja atribuir seu arrendamento a outra parte deve notificar o proprietário da intenção antes de assinar uma cessão de contrato de arrendamento. O indivíduo pode então anunciar a propriedade e entrevistar os candidatos para assumir o contrato de arrendamento.

Depois que o inquilino original escolher um candidato adequado, ele poderá notificar o proprietário da sua escolha. Em alguns lugares, um proprietário pode se opor a um inquilino em potencial se ele tiver um motivo válido para fazê-lo. Por exemplo, se o proprietário achar que o possível inquilino é financeiramente irresponsável ou incapaz de pagar o aluguel, ele pode recusá-lo. Se tudo correr bem, por outro lado, o inquilino original assina um contrato de cessão de locação com o novo inquilino.