O que é uma tarefa de arrendamento?

Quando um inquilino transfere os direitos e responsabilidades incluídos em seu contrato de arrendamento para outra parte, isso é chamado de atribuição de arrendamento. Essa situação pode ocorrer quando um indivíduo tiver que deixar a cidade por algum motivo e não pode manter o aluguel na propriedade arrendada. Da mesma forma, pode ocorrer quando um inquilino precisa de uma saída de seu contrato de arrendamento por causa de dificuldades financeiras. Na maioria dos lugares, a atribuição de arrendamento é legal apenas se os termos do arrendamento o permitirem ou se o proprietário concordar com esse acordo. Esses acordos legais são semelhantes, pois ambos permitem ao inquilino original uma saída de pelo menos algumas das responsabilidades de seu contrato. Em uma subbleto, no entanto, o inquilino original ainda mantém alguns dos direitos e responsabilidades nomeados em seu contrato. Por exemplo, se o novo inquilino não pagar seu aluguel, o inquilino original ainda poderá pagar o aluguel ao proprietário. Com um contrato comoSignação, o novo inquilino pode assumir todas as responsabilidades com a qual o inquilino original concordou, incluindo o pagamento de aluguel diretamente ao proprietário.

Quando um inquilino original assina uma tarefa de arrendamento, ele está essencialmente transferindo a posse da propriedade arrendada para um novo inquilino. Ao contrário de uma situação de sublocação, o inquilino original não pretende retornar à propriedade arrendada e tomar posse mais uma vez. Além disso, o inquilino original não precisa temer um processo se o novo inquilino prejudicar a propriedade ou ficar descontente com o acordo. Dependendo dos termos do contrato, todos os seus laços legais com a propriedade podem terminar com a assinatura da atribuição de arrendamento.

As leis relativas às atribuições de arrendamento podem variar, dependendo da jurisdição em questão. Em muitos casos, no entanto, uma pessoa que deseja atribuir seu contrato a outra parte deve notificar seu senhorioNT antes de assinar uma atribuição de contrato de arrendamento. O indivíduo pode então anunciar a propriedade e entrevistar os candidatos a assumir o contrato.

Depois que o inquilino original se estabelece em um candidato adequado, ele poderá notificar seu senhorio de sua escolha. Em alguns lugares, um proprietário pode se opor a um inquilino em potencial se ele tiver um motivo válido para fazê -lo. Por exemplo, se o proprietário acredita que o inquilino em potencial seja financeiramente irresponsável ou incapaz de pagar o aluguel, ele poderá recusá -lo. Se tudo correr bem, por outro lado, o inquilino original assina um contrato de atribuição de arrendamento com o novo inquilino.