O que é negociação da casa?
O mercado imobiliário dos EUA não é nada senão cíclico, com altos e baixos e tudo mais. Muitas estratégias são empregadas por investidores imobiliários e proprietários de imóveis, a fim de ganhar dinheiro ou encontrar um lar adequado, independentemente das condições do mercado. Uma técnica interessante que é usada especialmente em um mercado imobiliário lento é o comércio de casas, onde dois vendedores trocam casas entre si quando nenhum pode encontrar um comprador. A casa está no mercado há muito mais tempo que planejara e precisa se mudar. Eles são motivados, mas não parece haver compradores. A negociação da casa pode ser uma solução viável para o problema deste vendedor.
Existem redes on-line de vendedores de imóveis que estão se tornando cada vez mais conhecidos. O vendedor descrito acima poderia usar essas redes para encontrar um proprietário que mora no CITY ou Estado em que desejam morar e querem se mudar para a cidade ou afirmar que o vendedor vive. Ambas as pessoas estão procurando se mover e, se os detalhes puderem ser elaborados, eles podem trocar casas ou, mais precisamente, comprar as casas um do outro.
Enquanto o comércio da casa pode ser mutuamente benéfico para dois vendedores de imóveis, há algumas coisas importantes a serem em mente ao fazer uma negociação. Ambas as ofertas devem fechar simultaneamente, usando a mesma empresa de título, caso contrário, um vendedor poderá ficar preso a duas hipotecas. Os vendedores também devem ter cuidado para evitar negociar casas com alguém que deve mais sobre sua hipoteca do que a casa, porque essa pessoa pode ter problemas para obter uma nova hipoteca.
Os investidores imobiliários também podem aproveitar o comércio de casas como uma técnica de investimento criativo. Pode ser uma opção para um investidor poder adquirir propriedades sem dinheiro. UMN O investidor pode querer negociar uma grande propriedade por várias propriedades de aluguel menores, por exemplo, e essa seria uma maneira legal de evitar o imposto sobre ganhos de capital associado à venda de uma propriedade. Para um investidor usar o comércio da Câmara como uma ferramenta de investimento, é necessário algum grau de flexibilidade, porque encontrar uma propriedade adequada daqueles disponíveis para serem negociados é mais difícil.
Se o comércio da casa funcionará ou não para um determinado vendedor ou investidor depende de muitas coisas, mas as vantagens que ela oferece podem ser especialmente atraentes em um mercado de baixo. Os vendedores podem salvar as comissões de corretor de imóveis se se encontrarem diretamente, e não for necessário que as propriedades sejam de igual valor no momento do comércio. O comércio da casa também pode servir ao objetivo de adicionar um pouco de vida a um mercado imobiliário em dificuldades, simplesmente mantendo as coisas em movimento.