O que é House Trading?
O mercado imobiliário dos EUA não é nada cíclico, com altos e baixos e tudo mais. Muitas estratégias são empregadas por investidores imobiliários e proprietários, a fim de ganhar dinheiro ou encontrar uma casa adequada, independentemente das condições do mercado. Uma técnica interessante usada especialmente em um mercado imobiliário lento é a troca de casas, onde dois vendedores trocam casas entre si quando nenhum deles consegue encontrar um comprador.
Situações como as seguintes são muito comuns em mercados imobiliários lentos: Um proprietário tem uma casa que deseja vender, mas ainda não recebeu nenhuma oferta satisfatória. A casa está no mercado há muito mais tempo que planejaram e precisam se mudar. Eles estão motivados, mas parece não haver compradores. O comércio interno pode ser uma solução viável para o problema desse vendedor.
Existem redes online de vendedores domésticos que estão se tornando cada vez mais conhecidas. O vendedor descrito acima pode usar essas redes para encontrar um proprietário que mora na cidade ou estado em que deseja morar e deseja se mudar para a cidade ou estado em que o vendedor mora. Ambas as pessoas desejam mudar e se os detalhes puderem ser resolvidos, eles podem trocar de casas ou, mais precisamente, comprar as casas um do outro.
Embora o comércio interno possa ser mutuamente benéfico para dois vendedores de imóveis, há algumas coisas importantes a serem lembradas ao fazer um comércio. Ambas as transações devem fechar simultaneamente, usando a mesma empresa, caso contrário, um vendedor pode ficar com duas hipotecas. Os vendedores também devem ter cuidado para evitar negociar casas com alguém que deve mais à sua hipoteca do que a casa vale, porque essa pessoa pode ter problemas para obter uma nova hipoteca.
Os investidores imobiliários também podem tirar proveito do comércio interno como uma técnica criativa de investimento. Pode ser uma opção para um investidor poder adquirir propriedades sem dinheiro para baixo. Um investidor pode querer negociar uma propriedade grande por várias propriedades menores de aluguel, por exemplo, e isso seria uma maneira legal de evitar o imposto sobre ganhos de capital associado à venda de uma propriedade. Para um investidor usar a negociação em casa como uma ferramenta de investimento, requer algum grau de flexibilidade, porque é mais difícil encontrar uma propriedade adequada dentre as disponíveis para serem negociadas.
O fato de o comércio interno funcionar ou não para um determinado vendedor ou investidor depende de muitas coisas, mas as vantagens que ele oferece podem ser especialmente atraentes em um mercado em baixa. Os vendedores podem economizar comissões do corretor de imóveis se se encontrarem diretamente, e não é necessário que as propriedades tenham valor igual no momento da negociação. O comércio interno também pode servir ao propósito de adicionar um pouco de vida a um mercado imobiliário em dificuldades, simplesmente mantendo as coisas em movimento.