O que é desenvolvimento de propriedade?

Às vezes conhecido como desenvolvimento imobiliário, o desenvolvimento da propriedade é o processo de fazer alterações e aprimoramentos em um pedaço de imóvel, para que a propriedade seja capaz de suportar uma função desejada. Esse tipo de atividade pode começar com a aquisição de imóveis que ainda estão em seu estado natural e exigirão limpeza e nivelamento antes que qualquer tipo de estrutura possa ser construída no local. Em outros momentos, o desenvolvimento da propriedade envolve a aquisição de imóveis que já possuem estruturas implantadas e a adaptação ou substituição dessas estruturas, para que a propriedade possa ser utilizada para um novo propósito.

Quando o desenvolvimento da propriedade está focado na preparação de imóveis para uso em algum novo propósito, como espaço de varejo, manufatura ou até mesmo espaço para escritórios, um desenvolvedor de imóveis examinará atentamente as condições atuais da propriedade adquirida e determinará o que precisa ser feito para em última análise, tornar a propriedade capaz de sustentar o objetivo pretendido. Por exemplo, se a idéia é desenvolver uma vizinhança residencial planejada, o desenvolvedor considerará o que deve ser feito na maneira de administrar o acesso à eletricidade, água, esgoto e serviço telefônico que acomodará o número de residências planejadas na vizinhança proposta . Além disso, o desenvolvedor levará em consideração maneiras de desenvolver o acesso rodoviário à propriedade, a disposição de uma grade de ruas e quaisquer requisitos de zoneamento que possam influenciar o andamento do desenvolvimento.

Às vezes, o desenvolvimento da propriedade não se refere à criação de algo inteiramente novo em uma propriedade, mas à adaptação de algo que já existe. Em muitas cidades, as propriedades que antes eram usadas para armazéns foram convertidas com êxito em casas residenciais, usando as estruturas existentes no mercado imobiliário. Aqui, o foco é a criação de apartamentos ou condomínios dentro dos armazéns mais antigos, geralmente adicionando fiação, encanamento e outros itens essenciais aos interiores e dividindo o interior em uma série de espaços de convivência. Como em qualquer tipo de empreendimento imobiliário, o desenvolvedor ainda deve cumprir as leis e diretrizes locais de zoneamento para a construção e ter em mente a necessidade de criar algo que possa atrair compradores para cada uma das unidades.

Seja envolvendo imóveis residenciais ou comerciais, o processo de desenvolvimento da propriedade envolve a conformidade com os padrões locais e a necessidade de tornar o espaço funcional dentro da área. Muitos desenvolvedores avaliarão o potencial de sucesso antes de comprar imóveis para o desenvolvimento e, em seguida, garantirão que não haja barreiras para obter o título da propriedade. Em alguns casos, o objetivo é comprar imóveis o mais barato possível, fazer reformas ou melhoramentos e vender o imóvel o mais rápido possível, como forma de obter lucros em um curto período de tempo. Outras vezes, o objetivo é desenvolver uma propriedade para que ela possa fornecer um fluxo constante de receita a longo prazo, compensando todas as despesas e permitindo que o proprietário desfrute dos lucros.