O que é gerenciamento de propriedades?
Gerenciamento de propriedades é a supervisão de uma propriedade por um gerente de propriedade em nome do proprietário do imóvel. O proprietário geralmente paga uma taxa ao gerente. Em troca, o gerente geralmente lida com o gerenciamento diário da propriedade, servindo como uma ligação entre o proprietário e qualquer inquilino. Os proprietários e gerentes de propriedades normalmente firmam um contrato por escrito, especificando as tarefas a serem executadas pelo gerente e pela compensação a ser paga pelo proprietário.
Os proprietários podem optar por usar os gerentes de propriedades por vários motivos. Se um proprietário tiver várias unidades de aluguel, ele poderá achar útil envolver um gerente de propriedade. Um proprietário com tempo limitado ou um proprietário que não deseja se envolver no gerenciamento diário de uma propriedade também pode se beneficiar da assistência prestada por uma empresa de gerenciamento de propriedades. Além disso, os gerentes de propriedades podem ser inestimáveis para os proprietários que vivem longe de suas propriedades de aluguel.
Gerenciar uma propriedade geralmente envolveUma variedade de tarefas administrativas, incluindo o manuseio de manutenção de propriedades, a supervisão dos reparos do edifício e a garantia de despesas de saída. Os proprietários que desejam alugar suas propriedades aos inquilinos podem usar os serviços de uma empresa de gerenciamento de propriedades. Esses tipos de empresas podem fornecer serviços como propriedades de aluguel de marketing, proteger inquilinos e negociar acordos de arrendamento de aluguel. Além disso, um gerente de imóveis alugado geralmente é responsável por coletar aluguel e abordar as queixas de inquilinos. Alguns gerentes de imóveis de aluguel podem até lidar com despejos de inquilinos.
Dois tipos comuns de gerenciamento de propriedades são gerenciamento de propriedades comerciais e gerenciamento de propriedades residenciais. Um gerente de propriedade comercial supervisiona propriedades industriais ou comerciais, como edifícios de escritórios, espaço de varejo ou instalações industriais e de armazenamento. Um gerente de propriedade residencial supervisiona o aluguelmoradia, como prédios de apartamentos ou casas unifamiliares. Alguns países exigem que as empresas de gerenciamento de propriedades comerciais e residenciais sigam certos requisitos de licenciamento se estiverem executando funções como coletar aluguel, propriedades de marketing ou negociar acordos de arrendamento.
Um proprietário que procura contratar uma empresa de gerenciamento de propriedades deve tomar cuidado para selecionar uma empresa com experiência. Antes de selecionar uma empresa, o proprietário deve realizar entrevistas completas. Além disso, ele ou ela deve pedir referências e exigir detalhes sobre os acordos de taxa da empresa. Embora as taxas de gerenciamento sejam normalmente uma porcentagem da receita de aluguel, as taxas fritas podem ser mais apropriadas em alguns casos. Os diretórios imobiliários profissionais também podem ser úteis para determinar se uma empresa é adequadamente qualificada para supervisionar uma propriedade.