O que é venda e aluguel de volta?
Uma venda e aluguel de volta é um tipo de transação imobiliária em que um proprietário vende uma propriedade a um comprador, com o objetivo expresso de alugar ou arrendar a propriedade após a venda. Normalmente, esse tipo de acordo exige a negociação antecipada dos termos do contrato de arrendamento, permitindo que as duas partes cheguem a um plano de ação considerado mutuamente benéfico. Embora um acordo de venda e aluguel de propriedades possa funcionar muito bem, a estratégia apresenta certo grau de risco.
Como parte da abordagem de venda e aluguel de volta, o novo proprietário concorda em alugar ou arrendar a propriedade de volta ao antigo proprietário por um período especificado. Em alguns casos, esse acordo permite que o ex-proprietário permaneça na propriedade por vários anos na qualidade de inquilino. Em outros momentos, o objetivo desse tipo de contrato é fornecer a um ex-proprietário um período prolongado para organizar uma mudança para um novo local. Por exemplo, alguém que planeja se mudar para o país dentro de alguns meses pode organizar a venda de sua casa agora, com a condição de que o novo proprietário permita que o vendedor alugue a propriedade nesse período intermediário. Durante esse período, o vendedor encontra uma nova casa e começa a enviar seus pertences para o novo local, sem a necessidade de lidar com uma mudança que deve ser realizada em alguns dias.
O acordo de venda e devolução também pode ser útil quando o proprietário não puder mais manter financeiramente a propriedade ou gerenciar os impostos de propriedade associados à propriedade. Aqui, o novo proprietário assume essas responsabilidades, aliviando o estresse do antigo proprietário. Ao mesmo tempo, o novo proprietário começa a receber imediatamente uma receita da propriedade, uma vez que o antigo proprietário a aluga ou aluga por um período especificado.
Embora uma venda e o aluguel possam funcionar muito bem, existem alguns riscos em potencial a serem considerados. No caso de o novo proprietário optar por vender o imóvel durante a locação do antigo proprietário, o acordo poderá ser declarado nulo e sem efeito, tornando necessário negociar um novo arrendamento que pode ou não incluir termos favoráveis. Se o novo proprietário deixar de pagar o financiamento usado para garantir a propriedade, há uma boa chance de que o banco ou empresa financeira que detém a dívida encerre e ofereça a propriedade para venda, um conjunto de circunstâncias que também poderiam significar que o inquilino teria que mova-se rapidamente. A consideração desses tipos de preocupações é importante ao investigar a viabilidade de uma venda e aluguel de volta, além de criar um plano de contingência que possa ser implementado no caso de ocorrência de alguma circunstância imprevista que ameace a presença do inquilino na propriedade.