O que é venda e aluguel de volta?
Uma venda e aluguel de volta é um tipo de acordo imobiliário no qual um proprietário vende uma propriedade a um comprador, com o objetivo expresso de alugar ou arrendar a propriedade após a venda. Normalmente, esse tipo de acordo exige a negociação dos termos do contrato de arrendamento ou aluguel com antecedência, permitindo que as duas partes cheguem a um plano de ação considerado mutuamente benéfico. Embora uma venda de imóveis e um acordo de volta para o aluguel possa funcionar muito bem, a estratégia possui um grau de risco.
Como parte da abordagem de venda e aluguel, o novo proprietário concorda em alugar ou alugar o imóvel de volta ao ex -proprietário por um período especificado. Em alguns casos, esse acordo possibilita que o ex -proprietário permaneça na propriedade por vários anos na capacidade do inquilino. Em outros momentos, o objetivo desse tipo de acordo é fornecer a um ex -proprietário um extensoD Período de tempo para organizar uma mudança para um novo local. Por exemplo, alguém que planeja se mudar em todo o país em alguns meses pode organizar a venda de sua casa agora, com a disposição de que o novo proprietário permitirá que o vendedor alugue a propriedade naquele período intermediário. Durante esse período, o vendedor encontra uma nova casa e começa a enviar seus pertences para o novo local, sem a necessidade de lidar com um movimento que deve ser realizado em alguns dias.
O acordo de venda e aluguel de volta também pode ser útil quando o proprietário não for mais capaz de manter a propriedade ou gerenciar os impostos sobre a propriedade associados à propriedade. Aqui, o novo proprietário assume essas responsabilidades, aliviando o estresse do ex -proprietário. Ao mesmo tempo, o novo proprietário começa a receber imediatamente alguma receita da propriedade, já que o ex -proprietário o aluga ou aluga por um período de tempo especificado.
Enquanto uma venda e aluguel de volta podem funcionar muito bem,Existem alguns riscos potenciais a considerar. No caso de o novo proprietário optar por vender o imóvel durante o arrendamento do ex -proprietário, o acordo pode ser declarado nulo e vazio, tornando necessário negociar um novo arrendamento que possa ou não incluir termos favoráveis. Se o novo proprietário inadimplente sobre o financiamento usado para proteger a propriedade, há uma boa chance de que o banco ou a empresa financeira que mantivesse a dívida encerraria e oferecerá a propriedade à venda, um conjunto de circunstâncias que também poderia significar que o inquilino teria que se mover rapidamente. A consideração desses tipos de preocupações é importante ao investigar a viabilidade de uma venda e aluguel de volta, além de criar um plano de contingência que possa ser implementado no caso de ocorrer algumas circunstâncias imprevistas que ameaçam a presença do inquilino na propriedade.