Qual é a melhor maneira de encontrar um inquilino?
Um dos maiores desafios que um proprietário enfrenta é encontrar inquilinos responsáveis para ocupar sua propriedade de aluguel. As verificações de crédito em segundo plano podem fornecer algumas pistas sobre o nível de responsabilidade fiscal de um candidato, mas elas não necessariamente revelam nada sobre seus hábitos de limpeza. Uma carta de recomendação pessoal pode atestar o caráter pessoal de um candidato, mas dizer pouco sobre sua capacidade de pagar o aluguel a tempo. Então, qual seria a melhor maneira de um proprietário encontrar um inquilino? Existem vários métodos testados e comprovados, mas cada um tem seus prós e contras a serem considerados.
Alguns proprietários encontram um inquilino ao adotar uma abordagem de dispersão. Isso significa transmitir a disponibilidade da propriedade de aluguel para o maior número possível de candidatos em potencial. Colocar um anúncio em uma seção classificada de jornais locais pode gerar vários leads. Postando um panfleto em locais de reunião local, como lavanderias, centros estudantis, supermercados e bibliotecas públicas MaY também solicita chamadas das partes interessadas. Colocar uma placa "para alugar" na própria propriedade também pode informar os locatários em potencial de sua disponibilidade.
O problema com uma abordagem de dispersão, no entanto, é que ele lançou uma rede muito grande. O telefone do proprietário pode tocar constantemente durante a campanha de publicidade. A qualidade dos candidatos provavelmente será variável, e muitos deles se desqualificarão depois de aprender sobre o local ou o preço do aluguel ou outras condições fora do controle do proprietário. Um proprietário deve ser capaz de encontrar um inquilino nesse processo, mas ele também deve estar preparado para um ataque de candidatos.
Outra maneira de encontrar um inquilino é usar publicidade direcionada ou serviço de referência. Alguns proprietários colocam necessidades específicas em um site como o Craigslist, esperando que as respostas sejam geográficas e economicamente adequadas.Como as respostas são tratadas eletronicamente, o proprietário pode peneirar os candidatos sem o inconveniente de telefonemas ou visitas pessoais.
Algumas cidades têm agências imobiliárias que também lidam com propriedades de aluguel. Um serviço profissional de referência de inquilino pode fornecer aos proprietários de candidatos que já foram rastreados quanto à adequação. Esse tipo de pesquisa focada pode ajudar os proprietários ocupados a encontrar um inquilino sem ter que realizar suas próprias entrevistas ou executar seus próprios cheques de crédito ou referência. O serviço de referência também pode funcionar ao contrário, conectando potenciais inquilinos com uma lista examinada de proprietários locais.
Talvez a melhor maneira de encontrar um inquilino seja por boca a boca. Uma pessoa com imóveis de aluguel disponível pode se aproximar de colegas de trabalho, membros da igreja, parentes e amigos para que eles saibam de uma pesquisa de inquilinos. Em vez de usar uma abordagem de dispersão com resultados imprevisíveis, uma abordagem boca a boca geraria uma lista menor de candidatos que játêm referências pessoais confiáveis.
Os proprietários devem sempre lembrar que todo candidato tem o direito de ser considerado, independentemente da raça, credo, idade, religião, incapacidade física ou mental, orientação sexual ou gênero. Isso é uma coisa muito importante a ter em mente ao restringir uma grande lista de candidatos. Qualquer que seja o método que um proprietário opte por encontrar um inquilino, não deve ser discriminatório de nenhuma forma ou moda.