Qual é a melhor maneira de encontrar um inquilino?
Um dos maiores desafios que um proprietário enfrenta é encontrar inquilinos responsáveis para ocupar sua propriedade de aluguel. As verificações de crédito em segundo plano podem fornecer algumas dicas sobre o nível de responsabilidade fiscal de um candidato, mas não revelam necessariamente nada sobre seus hábitos de limpeza. Uma carta de recomendação pessoal pode atestar o caráter pessoal de um candidato, mas dizer pouco sobre sua capacidade de pagar o aluguel a tempo. Então, qual seria a melhor maneira de um proprietário encontrar um inquilino? Existem vários métodos testados e aprovados, mas cada um tem seus prós e contras a considerar.
Alguns proprietários encontram um inquilino adotando uma abordagem de dispersão. Isso significa transmitir a disponibilidade do imóvel para o maior número possível de solicitantes em potencial. A colocação de um anúncio em uma seção classificada de jornais locais pode gerar um número de leads. A publicação de um panfleto em locais de encontro locais, como lavanderias, centros estudantis, mercearias e bibliotecas públicas também pode solicitar ligações das partes interessadas. A colocação de uma placa "Aluguel" na própria propriedade também pode informar aos locatários em potencial de sua disponibilidade.
O problema com uma abordagem de dispersão, no entanto, é que ela lança uma rede muito grande. O telefone do proprietário pode tocar constantemente durante a campanha publicitária. A qualidade dos candidatos provavelmente será variável e muitos deles se desqualificarão depois de aprenderem sobre o local ou o preço do aluguel ou outras condições fora do controle do proprietário. Um proprietário deve ser capaz de encontrar um inquilino por esse processo, mas ele também deve estar preparado para uma investida de candidatos.
Outra maneira de encontrar um inquilino é usar publicidade direcionada ou um serviço de referência. Alguns proprietários colocam necessidades específicas em um site como o Craigslist, esperando que as respostas sejam geográfica e economicamente adequadas. Como as respostas são tratadas eletronicamente, o proprietário pode filtrar os solicitantes sem o inconveniente de telefonemas ou visitas pessoais.
Algumas cidades possuem agências imobiliárias que também administram imóveis para aluguel. Um serviço de referência profissional para inquilinos pode fornecer aos proprietários os candidatos que já foram rastreados quanto à adequação. Esse tipo de pesquisa focada pode ajudar os proprietários ocupados a encontrar um inquilino sem precisar realizar suas próprias entrevistas ou executar suas próprias verificações de crédito ou referência. O serviço de referência também pode funcionar de maneira inversa, conectando inquilinos em potencial a uma lista examinada de proprietários locais.
Talvez a melhor maneira de encontrar um inquilino seja de boca em boca. Uma pessoa com imóveis disponíveis para locação pode se aproximar de colegas de trabalho, membros da igreja, parentes e amigos para que eles saibam de uma pesquisa de inquilinos. Em vez de usar uma abordagem de dispersão com resultados imprevisíveis, uma abordagem de boca em boca geraria uma lista menor de candidatos que já teriam referências pessoais confiáveis.
Os proprietários devem sempre lembrar que todo candidato tem o direito de ser considerado, independentemente de raça, credo, idade, religião, deficiência física ou mental, orientação sexual ou sexo. É uma coisa muito importante a ter em mente ao restringir uma grande lista de candidatos. Qualquer que seja o método escolhido pelo proprietário para encontrar um inquilino, ele não deve ser discriminatório de nenhuma forma ou forma.