Qual é a diferença entre valor avaliado e valor avaliado?
Valor avaliado e valor avaliado são os dois métodos para avaliar o valor de uma casa. A diferença entre os dois está em quem faz a avaliação, para que a avaliação é usada e como a avaliação é realizada. De um modo geral, uma avaliação é realizada com o objetivo de determinar o valor de uma casa para um empréstimo ou compra de uma casa. Uma avaliação é normalmente feita pelo avaliador de impostos do governo com o objetivo de determinar o imposto de uma propriedade.
Quando um empréstimo hipotecário é originado, o credor normalmente exige que uma avaliação seja realizada na propriedade para garantir que o valor do empréstimo não seja maior do que o valor atual da propriedade. Além disso, a maioria dos credores hipotecários impõe uma orientação percentual conhecida como LTV (empréstimo ao valor) ao originar um empréstimo hipotecário. O valor do empréstimo é definido como a porcentagem do valor do empréstimo dividido pelo valor atual da casa. Por exemplo, se um credor hipotecário impôs um LTV máximo de 90% e a casa de um mutuário tem um valor avaliado de US $ 100.000 (EUA), o valor máximo que um cliente poderia emprestar é de US $ 90.000. Portanto, quanto maior o valor avaliado da casa, maior a quantia que um mutuário poderá emprestar.
As avaliações geralmente são realizadas por um avaliador imobiliário independente certificado de terceiros que não é afiliado ao comprador ou ao vendedor. O valor avaliado de uma casa é considerado o valor atual de mercado da casa. O valor atual de mercado é a estimativa do avaliador do que a casa poderia vender razoavelmente. O valor de uma casa é determinado pela comparação da casa com outras casas comparáveis em uma área. O avaliador levará em consideração o valor das casas semelhantes vendidas, juntamente com o tipo de construção da casa, o estado geral, todas as comodidades, vistas e localização da propriedade avaliada ao determinar o valor avaliado de uma casa.
Nos governos locais que cobram dos proprietários um imposto sobre a propriedade, o valor avaliado é determinado através do escritório local dos avaliadores fiscais. O valor avaliado de uma casa não é determinado individualmente como o valor avaliado. Em vez disso, o avaliador tributário determina o valor de uma casa com base em uma fórmula dos preços recentes de venda de imóveis comparáveis.
A frequência com que as avaliações são realizadas pode variar localmente; portanto, o valor avaliado pode não ser uma estimativa precisa do atual valor de mercado de uma casa. Os proprietários que estiverem interessados em determinar como seus governos locais calculam o valor avaliado de uma propriedade ou como são calculados seus impostos sobre propriedade devem entrar em contato com o escritório do assessor de impostos local.