Qual é a diferença entre o valor avaliado e o valor avaliado?
O valor avaliado e o valor avaliado são os dois métodos para avaliar o valor de uma casa. A diferença entre os dois está em quem faz a avaliação, para que a avaliação é usada e como a avaliação é realizada. De um modo geral, uma avaliação é realizada com o objetivo de determinar o valor de uma casa para um empréstimo ou compra habitacional. Uma avaliação é normalmente feita pelo Assessor Fiscal do Governo com o objetivo de determinar o imposto de uma propriedade.
Quando um empréstimo hipotecário é originado, um credor normalmente exige que uma avaliação seja realizada na propriedade para garantir que o valor do empréstimo não seja mais do que a propriedade vale atualmente. Além disso, a maioria dos credores hipotecários impõe uma diretriz percentual conhecida como empréstimo a valor (LTV) ao originar um empréstimo hipotecário. O empréstimo a valor é definido como a porcentagem do valor do empréstimo dividido pelo valor atual da casa. Por exemplo, se um credor hipotecário impôs um LTV máximo de 90% e a casa de um mutuário tem um A AValor de US $ 100.000 em dólares dos Estados Unidos (USD), o valor máximo que um cliente seria capaz de emprestar é de US $ 90.000. Portanto, quanto maior o valor avaliado da casa, maior a quantidade que um mutuário poderá emprestar.
As avaliações geralmente são realizadas por um avaliador imobiliário de terceiros independente certificado que não é afiliado ao comprador ou ao vendedor. O valor avaliado de uma casa é considerado o valor de mercado atual da casa. O valor de mercado atual é a estimativa do avaliador do que a casa poderia razoavelmente vender. O valor de uma casa é determinado comparando o lar com outras casas comparáveis em uma área. O avaliador considerará o que casas semelhantes foram vendidas, juntamente com o tipo de construção da casa, a condição geral, quaisquer comodidades, visões e localização da propriedade avaliada ao determinar o valor avaliado deuma casa.
Nos governos locais que cobram um imposto predial aos proprietários, o valor avaliado é determinado pelo escritório de assessores fiscais locais. O valor avaliado de uma casa não é determinado individualmente, conforme o valor avaliado é. Em vez disso, o avaliador tributário determina o valor de uma casa com base em uma fórmula dos preços recentes de venda de residências de propriedades comparáveis.
A frequência em que as avaliações são realizadas pode variar localmente; Portanto, o valor avaliado pode não ser uma estimativa precisa do valor atual de mercado de uma casa. Os proprietários que estão interessados em determinar como seus governos locais calculam o valor avaliado de uma propriedade ou como seus impostos sobre a propriedade são calculados devem entrar em contato com o escritório do avaliador tributário local.