Como posso me tornar um avaliador?
Um avaliador determina o valor de uma propriedade usando vários padrões específicos. Os avaliadores são e continuam a ser muito procurados devido às suas habilidades únicas, por companhias de seguros, agências governamentais, agências de avaliação tributária, corretores imobiliários, advogados, museus e colecionadores particulares. Devido à grande variedade de coisas que exigem avaliações, um avaliador pode se especializar em muitos campos diferentes.
Um avaliador de imóveis avalia não apenas propriedades residenciais, mas também propriedades comerciais e agrícolas. Um avaliador de propriedades pessoais determina o valor de automóveis, arte, joias, móveis antigos e coleções. Um avaliador de negócios avalia o valor de uma empresa e todos os seus ativos, incluindo o nome da marca. Um avaliador deve ser um bom comunicador e altamente analítico. Ele ou ela também deve ser capaz de escrever relatórios concisos e coerentes para o cliente.
No momento, apenas os avaliadores que lidam com imóveis são licenciados em nível estadual. No entanto, os avaliadores que desejam trabalhar com negócios ou propriedades pessoais podem obter e receber uma designação de uma organização que treina avaliadores. A Fundação de Avaliação desenvolveu o Conselho de Qualificações de Avaliação (AQB), que estabelece recomendações para os avaliadores de imóveis que tentam licenciar o estado.
Os requisitos mínimos recomendados pela Fundação para um Avaliador Residencial Licenciado são uma combinação de 2.000 horas de experiência no campo e 90 horas de educação. Para ser um avaliador residencial certificado, é necessário ter 2.500 horas de experiência e 120 horas de educação. Para ser um Avaliador Geral Certificado, o que significa que o avaliador pode avaliar qualquer tipo de imóvel, incluindo imóveis comerciais, é necessário ter 3.000 horas de experiência e 180 horas de educação. Para ser um avaliador de propriedades pessoais, é preciso ter 1.800 a 4.500 horas de experiência e 120 horas de educação. Também é necessário um teste para atingir cada um desses níveis.
Muitas organizações educacionais profissionais oferecem treinamento para se tornar um avaliador. Um diploma universitário geralmente não é necessário, mas algumas associações de avaliadores concedem designações mais altas apenas para avaliadores com diploma universitário. Cada estado define seus próprios requisitos em relação ao teste de licenciamento e ao número preciso de horas de experiência e educação necessárias. Os Padrões Uniformes da Prática de Avaliação Profissional , publicados pela Appraisal Foundation, são amplamente aceitos como o padrão pelo qual os avaliadores operam. A maioria dos estados também exige aproximadamente 14 horas de educação continuada a cada ano.
Para uma pessoa que trabalha para se tornar um avaliador, a maior parte do processo é a experiência necessária. É possível obter experiência trabalhando como aprendiz de um avaliador licenciado ou certificado. Esse pode ser o passo mais importante para se tornar um avaliador preciso e respeitado, pois o trabalho em campo pode ensinar um avaliador mais do que o trabalho em sala de aula jamais poderia realizar.