O que os empreiteiros comerciais fazem?
Empreiteiros comerciais realizam serviços de renovação e construção em projetos de construção comercial. Esses projetos podem incluir escolas, estradas, prédios comerciais e shopping centers. Embora alguns empreiteiros comerciais também possam se concentrar em grandes projetos residenciais com várias unidades, a maioria do trabalho de habitação é realizada por empreiteiros residenciais. Devido às diferenças de materiais, métodos de construção e habilidades necessárias, é raro encontrar uma empresa que realize trabalhos nesses dois mercados.
Existem muitos tipos diferentes de empreiteiros comerciais, e cada um deles desempenha seu papel exclusivo no processo de construção. O tipo mais comum de empresa que se associa à construção comercial é o empreiteiro geral. Os contratantes gerais são responsáveis pela construção de um projeto do início ao fim, desde o processo de planejamento e programação até a conclusão bem-sucedida do trabalho. Essas empresas assinam contratos com uma variedade de clientes, incluindo proprietários, desenvolvedores e municípios. A partir do momento em que o contrato é assinado, o empreiteiro geral atua no interesse do proprietário para garantir que o projeto seja concluído de acordo com sua solicitação.
Para executar as várias atividades de construção de um projeto, o empreiteiro geral delegará frequentemente o trabalho a outras empresas conhecidas como subcontratadas. Esses subcontratados são empreiteiros comerciais especializados em tarefas e atividades específicas. Um grande projeto pode ter dezenas de diferentes subcontratados no local, incluindo eletricistas, escavadeiras, pintores e quaisquer outros profissionais necessários para concluir o trabalho. Enquanto alguns empreiteiros gerais podem ter uma equipe de carpinteiros para executar pequenas tarefas não cobertas por subcontratados, isso está se tornando cada vez mais raro.
Para construir o projeto, o empreiteiro geral revisará os planos criados por um arquiteto. Normalmente, o proprietário já se encontrou com o arquiteto antes de contratar um empreiteiro geral; assim, quando o empreiteiro embarca, os documentos de construção estão quase concluídos. Nesse caso, o contratado inicia o projeto familiarizando-se com os desenhos. Ele ou ela desenvolverá um cronograma com base nas necessidades do proprietário e na sequência lógica de construção do projeto. O contratado também pode ser responsável pela obtenção de licenças das autoridades locais, o que geralmente pode ser uma tarefa onerosa.
O próximo passo é contratar subcontratados para executar as várias tarefas no projeto. A maioria dos empreiteiros comerciais começa escrevendo escopos de trabalho. Estas são listas das tarefas específicas que devem ser concluídas por cada subcontratado. O uso desse tipo de lista ajuda os subcontratados a precificar o trabalho, além de mantê-lo claro durante todo o processo de construção, quem é responsável por cada tarefa. Os subcontratos para cada negociação são então adjudicados, geralmente através de um processo de licitação, embora muitos empreiteiros comerciais ignorem um pequeno diferencial de preço para escolher uma empresa que eles sabem que fará o trabalho.