O que os empreiteiros comerciais fazem?
Os empreiteiros comerciais realizam serviços de reforma e construção em projetos de construção comercial. Esses projetos podem incluir coisas como escolas, estradas, edifícios de escritórios e shopping centers. Embora alguns contratados comerciais também possam se concentrar em grandes projetos residenciais de várias unidades, a maioria dos trabalhos habitacionais é realizada por empreiteiros residenciais. Devido às diferenças de materiais, métodos de construção e habilidades necessárias, é raro encontrar uma empresa que execute o trabalho em ambos os mercados.
Existem muitos tipos diferentes de empreiteiros comerciais e cada um desempenha seu próprio papel único no processo de construção. O tipo mais comum de empresa que se associa à construção comercial é o contratado geral. Os contratados gerais são responsáveis pela construção de um projeto do início ao fim, desde o processo de planejamento e agendamento até a conclusão bem -sucedida do trabalho. Essas empresas assinam contratos com uma variedade de clientes, incluindo própriosers, desenvolvedores e municípios. A partir do ponto em que o contrato é assinado, o contratante geral atua no interesse do proprietário para garantir que o projeto seja concluído de acordo com seu pedido.
Para realizar as várias atividades de construção em um projeto, o contratado geral geralmente delega trabalho a outras empresas conhecidas como subcontratadas. Esses subcontratados são contratados comerciais especializados em tarefas e atividades específicas. Um grande projeto pode ter dezenas de diferentes subcontratados no local, incluindo eletricistas, escavadeiras, pintores e quaisquer outros profissionais necessários para concluir o trabalho. Embora alguns contratados em geral possam ter uma equipe de carpinteiros para executar pequenas tarefas não cobertas por subcontratados, isso está se tornando cada vez mais raro.
Para construir o projeto, o contratado geral revisará os planos criados por um arquiteto. Normalmente o proprietário terá se encontrado comO arquiteto antes da contratação de um empreiteiro geral; portanto, quando o contratado entra a bordo, os documentos de construção estão na conclusão ou quase. Nesse caso, o contratado inicia o projeto, familiarizando -se com os desenhos. Ele ou ela desenvolverá um cronograma com base nas necessidades do proprietário e na sequência de construção lógica do projeto. O contratado também pode ser responsável por garantir licenças das autoridades locais, que muitas vezes podem ser uma tarefa onerosa.
A próxima etapa é contratar subcontratados para executar as várias tarefas no projeto. A maioria dos empreiteiros comerciais começa escrevendo escopos de trabalho. Essas são listas das tarefas específicas que devem ser concluídas por cada subcontratado individual. O uso desse tipo de lista ajuda os subcontratados a preços do trabalho e também a mantém clara durante todo o processo de construção, responsável por cada tarefa. Os subcontratos para cada comércio são concedidos, geralmente por meio de um processo de licitação, embora muitos contratos comerciaisOs Tors ignorarão um pequeno diferencial de preço para escolher uma empresa que eles sabem que farão o trabalho.