O que os renovadores fazem?

Renovadores reabilitam e remodelam imóveis. Eles podem ser profissionais ou amadores. Os renovadores profissionais são tipicamente contratados, arquitetos ou engenheiros em suas capacidades individuais ou como parte de uma empresa de construção imobiliária especializada em reformas. Os amadores podem ser qualquer pessoa que realize um projeto de remodelação, geralmente de uma casa. O processo de renovação envolve identificação, avaliação, planejamento, orçamento, engenharia, reparo, reconstrução e refinamento. A propriedade sujeita a reformas pode ser residencial ou comercial. No mercado residencial, as reformas tendem a se concentrar em trazer uma casa construída em uma década anterior aos padrões modernos ou restaurar as principais características do design histórico da propriedade. Por exemplo, os renovadores residenciais podem optar por restaurar uma mansão vitoriana à sua glória anterior ou pode levarUma casa sem mérito artístico e intestimamente para atualizar o layout e modernizar seus sistemas internos. Por exemplo, uma remodelação comercial de uma escola pode adicionar um ginásio, expandir a cafeteria ou instalar o ar condicionado central. Uma reforma de um hospital abandonado pode transformá -lo em moradias populares. Uma exceção é a reforma da propriedade com mérito histórico. O trabalho realizado em pontos de referência e outros edifícios históricos se concentra em devolver a propriedade o mais próximo possível de sua condição original.

Os renovadores normalmente se envolvem em um processo de oito etapas para concluir um projeto. Primeiro, ele identifica uma propriedade adequada. Em alguns casos, o custo para renovar um edifício excede seu valor e faz mais sentido derrubá -lo e construir algo novo. Em seguida, ele tem que fazer uma avaliaçãoe estabelecer o escopo do trabalho. Nem todas as tarefas que podem ser concluídas para atualizar uma propriedade valem o dinheiro. Todo projeto tem um orçamento, e o renovador trabalha para encontrar um compromisso entre desejos e praticidade que mantém o projeto dentro do escopo dos recursos disponíveis.

O renovador estabelece um plano de construção e uma linha do tempo. Depois que esses assuntos preliminares são definidos, a equipe de renovação repara, reconstrói e refina a propriedade de acordo com o Plan. Por exemplo, a reforma de uma casa da era vitoriana implicaria identificar quais recursos poderiam ser restaurados à sua condição anterior, como portas, pisos e janelas. A engenharia abordaria preocupações estruturais. Reparos seriam feitos para qualquer coisa que estivesse quebrada, como reparar ou substituir o telhado ou o encanamento, e o refinamento tentaria recuperar texturas originais removendo madeira e tinta.