O que um agente BPO faz?
Um agente de opinião do preço do corretor (BPO) é um terceiro neutro contratado para ajudar a estabelecer o valor de mercado justo atual de uma propriedade específica. Esses agentes são tipicamente corretores imobiliários contratados por uma empresa de hipotecas, empresa de mitigação de perdas ou instituição financeira. O fornecimento de uma opinião de preço do corretor é mais rápido e mais barato do que a realização de uma avaliação completa. Um agente BPO fará uma determinação de valor da propriedade com base em vários fatores. Com tarefas semelhantes aos avaliadores de propriedades licenciadas, os agentes do BPO usam o conhecimento de outras propriedades vendidas em uma área para ajudar a determinar o valor de uma propriedade.
Uma avaliação de propriedades serve ao mesmo objetivo que um BPO, exceto que as avaliações tendem a envolver uma inspeção mais detalhada e são tratadas por avaliadores licenciados. Os bancos usarão um agente de BPO porque custa menos e geralmente pode ser feito muito mais rápido que uma avaliação tradicional. Há um debate sobre a validade do uso de um BPO em vez de uma avaliação de propriedade tradicional; No entanto, quando econômico tOs IMES são apertados e as taxas de execução duma hipoteca são altas, os BPOs podem ser feitos mais rapidamente do que uma avaliação. Isso é especialmente valioso quando um banco deseja "vender a descoberto" uma propriedade dentro de 30 a 90 dias. Os agentes do BPO também podem realizar uma avaliação de propriedades quando os proprietários desejam refinanciar a hipoteca a uma taxa de juros mais baixa.
Os fatores básicos que um agente de BPO considera ao fazer uma avaliação de propriedades são a condição atual da propriedade, o preço de venda de casas semelhantes na área circundante e quais reparos podem precisar ser feitos para vender a casa o mais rápido possível. A maioria dos agentes da BPO fornece um relatório do exterior da propriedade, que inclui fotografias da casa, propriedade e bairro vizinhança. Eles procuram quaisquer defeitos ou problemas externos óbvios e usam essas informações para fazer uma estimativa da condição interior. Ajustes como a necessidade de um novo telhado, um bastão extraHroom, ou melhor visualização também são considerados por um agente de BPO ao determinar o valor justo de mercado de uma propriedade.
A maioria das empresas prefere que um agente de BPO tenha uma licença imobiliária, alguma experiência no mercado imobiliário local e conhecimento do bairro em que estão trabalhando. Como os avaliadores de propriedades licenciadas, espera -se que um agente BPO permaneça livre de qualquer influência por qualquer parte com um interesse adquirido na transação da propriedade. Os corretores e agentes imobiliários que trabalham com uma licença atual são a escolha natural para executar os deveres de um agente de BPO.