O que um gerente de construção faz?
Um gerente de construção é responsável por gerenciar, operar e reparar o edifício ou o conjunto de edifícios que se enquadram em sua administração. As tarefas do gerente do construtor podem variar de edifício para edifício, mas podem variar de qualquer coisa, desde a coleta dos pagamentos de aluguel dos inquilinos até o manuseio das chamadas de manutenção dos inquilinos.
Um gerente de um edifício pode ser responsável por uma propriedade residencial. Nesse caso, normalmente é um prédio ou complexo. O gerente de construção deve ser responsável por identificar problemas de manutenção em áreas comuns do complexo antes que elas se tornem problemas. Além disso, o gerente de construção gerencia a equipe de manutenção da propriedade para atribuir chamadas de manutenção e reparo que vêm dos inquilinos às pessoas ou contratados de manutenção que precisam trazer para consertar os itens.
As propriedades comerciais são normalmente gerenciadas por um gerente de construção. Nesses casos, os inquilinos geralmente são empresas e organizações, em vez de individuaisinquilinos ou famílias. Os deveres de gerente de construção nessas situações são semelhantes aos residenciais - a principal diferença é o tipo de cliente com o qual o gerente de construção está trabalhando.
Gerenciar e supervisionar os funcionários da propriedade é outra função que o gerente de um edifício desempenha. Isso inclui tudo, desde determinar os tipos de funcionários que precisam ser contratados para trabalhar no local, em tempo parcial ou em período integral. Ele também inclui determinar qual tipo de trabalho pode ser contratado em vez de contratar funcionários na folha de pagamento para gerenciar o edifício. Por exemplo, um gerente de construção pode ter um trabalhador manual em tempo integral trabalhando na propriedade e de plantão. Se o problema estiver relacionado ao encanamento, no entanto, o gerente do edifício pode decidir contratar um encanador, em vez de ter um encanador em tempo integral na equipe.
gravação, gerenciamento e armazenamento de registros precisos também é outro grande ROLe que um gerente de construção toca. O gerente precisa saber quais unidades estão ocupadas e quais estão vagas. O gerente de um edifício também precisa comercializar e promover as propriedades vagas para preenchê -las com ocupantes. Além disso, o gerente deve acompanhar os pagamentos de aluguel da coleção e gerenciar o processo de coleta se os pagamentos estiverem atrasados ou os inquilinos devem ser despejados.
Finalmente, o gerente de um edifício precisa pesquisar e analisar o mercado de aluguel para o tipo de propriedade que está gerenciando. Isso permite que o gerente de construção avalie as taxas atuais de aluguel e se as taxas de aluguel precisam ou não ajustar com base na situação atual do mercado de aluguel.