O que um avaliador comercial faz?
Um avaliador comercial determina o valor de imóveis comerciais e propriedades agrícolas e geralmente deve obter uma licença para praticar. Esses profissionais não avaliam edifícios residenciais na maioria dos casos, a menos que também funcionem como avaliadores residenciais ou aceitem o trabalho para complementar sua renda. Empresas de empréstimos hipotecários, empresas de gestão imobiliária e investimentos e outros empresários e indivíduos contratam avaliadores comerciais para fornecer relatórios por escrito sobre as propriedades e estimativas dos valores de mercado. O principal papel do avaliador é nomear um preço que a propriedade deve vender, dadas as condições do mercado, que são informações valiosas para vendedores e compradores de propriedades comerciais. Os vendedores costumam usar as informações para formular um preço de listagem, e os compradores usam as informações para fazer ofertas e compartilhar com os credores, se emprestarem dinheiro para fazer suas compras.
O avaliador deve coletar dados de várias fontes, incluindo propriedades comparáveis vendidas recentemente na mesma área, registros de terra e agências governamentais locais. Os avaliadores comerciais são treinados para usar métodos de avaliação para formular suas opiniões profissionais sobre os valores da propriedade, como os padrões uniformes da prática de avaliação profissional, que são adotados pelo Conselho de Padrões de Avaliação nos Estados Unidos. O Conselho aprovou 20 padrões que abordam como desenvolver e relatar valores, bem como as práticas recomendadas no setor. Um avaliador comercial também pode realizar entrevistas para obter informações não disponíveis nos registros públicos ou para esclarecer dados. É comum os avaliadores visitarem a propriedade, tirarem fotos e inspecionar a propriedade para escrever um relatório detalhado.
Muitos avaliadores comerciais se formam em economia ou finanças por causa dos conceitos e cálculos matemáticos envolvidos na execuçãor Tarefas. Esses cursos não são necessários para indivíduos que desejam se tornar um avaliador comercial, mas geralmente é recomendado e útil ter um entendimento e conhecimento das finanças. Os avaliadores comerciais também podem obter um diploma imobiliário, e alguns dos cursos geralmente incluem economia e finanças. Por exemplo, um dever essencial de um avaliador comercial é preparar declarações de fluxo de caixa para um comprador e calcular o retorno do investimento. Os avaliadores são frequentemente contratados por bancos e empresas financeiras e de investimento como avaliadores independentes ou funcionários assalariados, a fim de avaliar as propriedades e preparar as demonstrações financeiras necessárias para incluir em seus relatórios.
As habilidades efetivas de gerenciamento de tempo e a capacidade de trabalhar sozinhas são importantes para indivíduos que desejam se tornar avaliadores comerciais. Eles geralmente trabalham fora do escritório, inspecionando propriedades, pesquisando registros e compilando dados. Alguns avaliadores comerciais são autônomos e trabalham para empresas emuma base de contrato independente.