O que um desenvolvedor comercial faz?
Um desenvolvedor comercial é responsável pela compra, construção, gerenciamento e arrendamento de imóveis comerciais. O setor imobiliário comercial é um termo usado para descrever qualquer edifício ou propriedade adquirida com o objetivo de criar lucro. Esse tipo de propriedade inclui shoppings, lojas, shopping centers, propriedades industriais e edifícios de escritórios. Um desenvolvedor comercial pode ser um indivíduo ou uma empresa. O papel do desenvolvedor é coordenar o uso do espaço para fins comerciais.
Na fase de compra, o desenvolvedor comercial pode decidir comprar um lote de terra ou um edifício existente. O desenvolvedor é responsável por confirmar que a terra é dividida em uso comercial antes de comprá -lo. Embora possa ser feita um envio para alterar o status de zoneamento, esse processo consome tempo.
A compra é normalmente financiada com uma hipoteca na propriedade. Em um arranjo típico, o desenvolvedor comercial compra um terreno. O desenvolvedor obtém financiamento to Construa uma torre de escritório e assina os acordos de arrendamento com inquilinos para espaço na torre do escritório. O lucro desse tipo de negócio é gerado a partir da venda ou arrendamento de espaço para outras empresas ou clientes.
Se o desenvolvedor comprou um edifício existente, ele poderá decidir renovar o edifício ou simplesmente concluir o trabalho de manutenção necessário para a manutenção básica. O nível de esforço e investimento necessário depende da condição do edifício e do número de inquilinos atuais, se houver. O gerenciamento de um edifício comercial pode ser concluído pelo desenvolvedor comercial ou por uma empresa de gerenciamento de propriedades. Essa função está focada em questões diárias de gerenciamento, incluindo aplicações de inquilinos, manutenção estrutural do edifício, reparos padrão e gerenciamento de relacionamento com inquilinos.
Os contratos de leasing imobiliários comerciais são bem diferentes dos contratos residenciais. Eles podem incluir mínimo maCláusulas de intilidade, segurança, acesso à sinalização, restrições de tipo de negócios e outros detalhes. Esses contratos são tipicamente plurianual, com renovação a cada três a cinco anos.
Muitos desenvolvedores comerciais se concentram em um nicho específico no mercado, especializado em servir uma comunidade ou modelo de negócios específico. Por exemplo, um desenvolvedor comercial pode se concentrar no fornecimento de edifícios de serviços médicos. Esses clientes tendem a seguir um padrão de requisito específico, com horas padrão, necessidades de manutenção e necessidades gerais de serviço de suporte. Uma abordagem detalhada melhora o modelo de negócios, pois permite a criação de uma base de consumidores direcionada, construção de reputação dentro de um setor e o desenvolvimento de uma base de clientes. Todos esses itens são úteis ao tentar garantir inquilinos estáveis e de longo prazo.