O que faz um agente de leasing comercial?
Um agente de leasing comercial é geralmente contratado pelo proprietário para alugar espaços comerciais a inquilinos em nome do proprietário. Normalmente, o agente e o proprietário assinam um contrato de listagem, no qual o proprietário concorda em pagar ao agente se o agente encontrar um inquilino qualificado para a propriedade dentro de um período de tempo definido. A maioria dos agentes recebe uma comissão que é paga quando o proprietário e o inquilino assinam um contrato de arrendamento. Alguns também cobram uma taxa por hora por seus serviços. Os agentes podem alugar uma variedade de diferentes tipos de propriedades comerciais, incluindo centros comerciais ou de varejo, prédios de escritórios, espaço para restaurantes e armazéns industriais.
Encontrar inquilinos adequados e dignos de crédito é uma das principais tarefas executadas por um agente de leasing comercial. Para atrair inquilinos em potencial, um agente pode se envolver em táticas de marketing e publicidade, como exibir anúncios classificados que detalham suas propriedades disponíveis e manter casas abertas. Se um inquilino estiver interessado em visualizar uma propriedade, o agente geralmente os leva a um passeio pela propriedade. O agente deve ter conhecimento da propriedade e estar preparado para responder a quaisquer perguntas que o inquilino possa ter sobre o espaço.
Ao encontrar novos inquilinos, um agente comercial de leasing serve essencialmente como vendedor. Depois que um inquilino em potencial manifesta interesse em alugar o imóvel, o agente é responsável por garantir que toda a documentação seja devidamente preenchida. Por exemplo, o agente normalmente obtém uma verificação de crédito e quaisquer demonstrações financeiras necessárias da pessoa ou empresa que aluga o espaço. Além disso, o agente normalmente atua como representante do proprietário ao negociar os termos do contrato de arrendamento com o inquilino.
Um agente de leasing comercial é distinto de um agente imobiliário comercial. Um agente imobiliário auxilia alguém na compra ou venda de um imóvel comercial. Por outro lado, um agente de leasing comercial simplesmente encontra um inquilino para a propriedade e não está envolvido na venda real da propriedade.
Em alguns casos, um agente de leasing comercial pode ser contratado para executar serviços de gerenciamento de propriedades em andamento para o proprietário. Nesta capacidade, o agente é normalmente responsável por manter a propriedade. Isso envolve analisar a condição física atual da propriedade e determinar se são necessários reparos para levar a propriedade a um sólido padrão de mercado. O agente também pode ser responsável por tarefas de gerenciamento, como garantir que a propriedade seja financeiramente sólida e alugar espaço a preços competitivos.