O que um agente de leasing comercial faz?
Um agente de leasing comercial é geralmente contratado por um proprietário para alugar espaços comerciais para inquilinos em nome do proprietário. Normalmente, o agente e o proprietário assinam um contrato de listagem, no qual o proprietário concorda em pagar o agente se o agente encontrar um inquilino qualificado para a propriedade dentro de um período de tempo definido. A maioria dos agentes recebe uma comissão paga quando o proprietário do imóvel e o inquilino assinam um contrato de leasing. Alguns também cobram uma taxa horária por seus serviços. Os agentes podem alugar uma variedade de tipos diferentes de propriedades comerciais, incluindo centers de varejo ou shopping, edifícios de escritórios, espaço para restaurantes e armazéns industriais.
Encontrar inquilinos adequados e dignos de crédito é uma das tarefas principais executadas por um agente de leasing comercial. Para atrair inquilinos em potencial, um agente pode se envolver em táticas de marketing e publicidade, como a execução de anúncios classificados que detalham suas propriedades disponíveis e retenção de casas abertas. Se um inquilino estiver interessado em vSeguindo uma propriedade, o agente geralmente os leva a um tour pela propriedade. O agente deve ter conhecimento sobre a propriedade e preparado para responder a quaisquer perguntas que o inquilino possa ter sobre o espaço.
Ao encontrar novos inquilinos, um agente de leasing comercial serve essencialmente como vendedor. Uma vez que um inquilino em potencial manifesta interesse em alugar a propriedade, o agente é responsável por garantir que qualquer documentação seja concluída corretamente. Por exemplo, o agente normalmente obtém uma verificação de crédito e quaisquer demonstrações financeiras necessárias da pessoa ou empresa arrendando o espaço. Além disso, o agente normalmente serve como representante do proprietário ao negociar os termos do arrendamento com o inquilino.
Um agente de leasing comercial é distinto de um agente imobiliário comercial. Um agente imobiliário auxilia alguém a comprar ou vender uma propriedade comercial. No outroR Hand, um agente de leasing comercial simplesmente encontra um inquilino para a propriedade e não está envolvido na venda da propriedade.
Em alguns casos, um agente de leasing comercial pode ser contratado para executar serviços contínuos de gerenciamento de propriedades para o proprietário. Nesta capacidade, o agente é normalmente responsável por manter a propriedade. Isso envolve analisar a condição física atual da propriedade e determinar se são necessários reparos para levar a propriedade a um sólido padrão de mercado. O agente também pode ser responsável pelas tarefas de gerenciamento, como garantir que a propriedade seja financeiramente sólida e aluguel de espaço a taxas competitivas.