O que faz um advogado de condenação?
Um advogado de condenação é um advogado que representa partes em casos de condenação. Geralmente, isso significa representar um cidadão particular contra um governo que está tentando tomar posse da terra desse cidadão através de um domínio eminente ou de um poder governamental semelhante. Um advogado de condenação pode ajudar os cidadãos que estão tentando impedir a tomada, buscando mais dinheiro com a tomada ou tentando recuperar a propriedade do governo após uma tomada indevida.
A condenação é um aspecto específico da lei do domínio eminente. O domínio eminente às vezes é chamado de compra obrigatória, aquisição obrigatória ou apropriação em países que não os Estados Unidos (EUA). É a lei sob a qual um governo pode, sem permissão, tomar posse ou de outra forma limitar o interesse de um cidadão em sua propriedade privada. O termo "condenação" neste contexto refere-se ao ato formal de transferência dos direitos de propriedade para o governo em questão.
Embora a condenação e o domínio eminente por seus muitos nomes diferentes funcionem de maneira diferente em todo o mundo, a maioria dos governos mantém algum nível de direito de privar os cidadãos de suas propriedades. Na maioria das nações desenvolvidas, esse direito só pode ser usado a serviço de algum bem público, geralmente relacionado a serviços públicos, transporte, parques públicos ou algo semelhante. Além disso, a maioria dos governos modernos é obrigada a pagar o valor justo de mercado (FMV) pelos bens adquiridos ou condenados dessa maneira.
Um advogado de condenação pode ser melhor denominado advogado de domínio eminente. Em muitos lugares do mundo, ele ou ela pode ser referido com termos semelhantes, como um advogado de apropriação. Embora o termo advogado de condenação possa razoavelmente se aplicar a advogados que trabalham para um governo em casos de condenação, é mais frequentemente usado para descrever um advogado particular que representa cidadãos contra o governo nesses casos.
Os advogados de condenação provavelmente representarão os cidadãos em três circunstâncias principais. Muitas vezes, um advogado de condenação tentará ajudar um cidadão a impedir a condenação ou aquisição de propriedade pelo governo. Geralmente, isso significa argumentar que o objetivo proposto pelo governo não é apropriado para uma invocação de domínio eminente. Também é bastante comum que um advogado de condenação se concentre na busca de uma maior compensação para o cidadão, argumentando um maior FMV para a propriedade ou interesse em questão.
Com menos frequência, um advogado de condenação representará um cidadão no que é chamado de ação inversa de condenação. Em tal ação, um cidadão cuja propriedade já foi condenada entra com um processo contra o governo relevante para que a propriedade seja devolvida. Isso geralmente é baseado em uma teoria de que a condenação original foi inadequadamente apoiada por necessidade pública ou insuficientemente compensada abaixo do FMV.
Vale ressaltar que o termo "propriedade" geralmente se refere a terrenos ou imóveis, mas também pode se referir a bens pessoais, como um carro ou um martelo. Além disso, esse termo pode até fazer referência a propriedade intelectual. Também é importante notar que o termo "condenação", conforme usado aqui, é diferente do termo usado para descrever o fechamento de uma estrutura ou propriedade devido a questões de segurança. É provável que este último seja tratado por um advogado imobiliário do que por um advogado de condenação.