O que um gerente de manutenção de instalações faz?
Um gerente de manutenção de instalações normalmente é responsável por garantir que todos os edifícios e sistemas da localização de seu empregador estejam funcionando corretamente e em bom reparo. Responsabilidades específicas podem incluir trabalhar com fornecedores e contratados em grandes reparos, executar pequenos reparos, gerenciar informações de garantia, obter lances e relatar custos. Os gerentes de manutenção de instalações podem ou não gerenciar uma equipe de manutenção interna, dependendo do tamanho e das necessidades do empregador. As qualificações podem incluir experiência em gerenciamento de fornecedores, gerenciamento de uma equipe interna e em um ou mais campos comerciais. Esses trabalhos podem incluir trancas de novo inquilino, ajustar portas ou janelas defeituosas, pintura interna ou externa, instalar hardware, consertar vazamentos de encanamento e remendar cimento ou drywall. FaciOs gerentes de manutenção de Lities também podem ser solicitados a executar a manutenção regular de sistemas, conforme recomendado pelos fabricantes. Isso pode incluir o desenvolvimento de um cronograma para as bobinas de refrigeração a aspiradores, alterações de filtros, substituição de baterias de alarme de fumaça, linhas de descarga e muito mais.
Esses profissionais geralmente são formalmente treinados em um ou mais negócios, como carpintaria, encanamento, elétrica ou HVAC. Eles também devem saber como executar pequenos reparos, ler esquemas ou projetos e devem poder ler, compreender e ter um sistema para gerenciar itens de garantia e cronogramas de manutenção. Alguns empregadores também podem exigir certificações específicas do setor.
empregadores maiores com maiores necessidades de manutenção geralmente procuram um gerente de manutenção de instalações que possa executar essas tarefas quando necessário, mas está mais focado em gerenciar uma equipe interna responsável pela maioria do trabalho real. Essa pessoaTambém pode supervisionar os lances e a contratação de fornecedores. Nesse caso, o gerente precisará se sentir confortável em entrevistar, contratar, treinar, executar análises de desempenho e encerrar os funcionários. Ela deve criar cronogramas de funcionários, atribuir listas de serviço e manter arquivos de pessoal, incluindo a documentação inicial e qualquer treinamento ou re-certificação anual que sua equipe possa precisar.
Ela também deve poder escolher fornecedores cujo preço e qualidade do trabalho atendam aos requisitos do empregador. Isso pode incluir a verificação de potencial fornecedor referências e verificar a cobertura do seguro. Os gerentes de manutenção de instalações em grandes instalações também são frequentemente responsáveis pela obtenção de lances para grandes projetos, como a instalação de um novo sistema HVAC ou a remodelação de um edifício. Eles devem ser capazes de escrever um documento abrangente do escopo, avaliar provedores de fornecedores objetivamente e seguir todas as políticas da empresa sobre o processo de licitação, principalmente se a empresa do empregador for financiada publicamente.
um treinado, ExO gerente de manutenção de instalações pertencidas possui várias opções de emprego. A maioria dos edifícios e complexos de tamanho substancial incluirá essa posição em sua folha de pagamento. Os empregadores em potencial incluem shoppings, shopping centers, edifícios de escritórios ou parques, museus, prisões, instalações habitacionais multifamiliares, aeroportos, hotéis, escolas, hospitais, instalações governamentais e campus de faculdades.