O que um advogado de execução duma hipoteca faz?
Um advogado de execução duma hipoteca representa um banco ou um proprietário durante o processo de execução duma hipoteca. A execução duma hipoteca é o termo legal nos Estados Unidos para um julgamento em que um banco revogue um lar para o não pagamento da hipoteca. Os advogados de execução duma hipoteca representam as partes envolvidas em uma ação legal.
A lei de execução hipotecária nos Estados Unidos é determinada em um estado por estado. Geralmente, no entanto, o processo começa quando o proprietário está atrasado em seus pagamentos. A maioria dos bancos começará a ligar e entrar em contato com o comprador para tentar coletar pagamentos tardios imediatamente, mas não iniciará o processo formal de encerramento até que um proprietário esteja vários meses atrasado em sua hipoteca. Se uma hipoteca foi transferida do credor para o credor, pode ser difícil para o banco encontrar esta nota. Um advogado de execução duma hipoteca que está representando o proprietário pode ajudar o proprietário a fazer SUCH uma solicitação e também pode ajudar o proprietário a criar outras táticas de atraso para atrasar a execução duma hipoteca pelo maior tempo possível.
Táticas de atraso podem ser úteis para um proprietário que está passando por contratempos ou lutas financeiras temporárias. Por exemplo, um advogado pode contestar cada etapa no processo de execução duma hipoteca para tentar comprar um proprietário mais tempo. Os advogados também podem ajudar os proprietários a negociar com os credores para facilitar uma venda a descoberto, que normalmente é menos prejudicial à pontuação de crédito de um mutuário do que uma execução duma hipoteca e mais barata para o banco.
Quando um proprietário está atrasado vários meses, normalmente o banco iniciará o processo formal de execução duma hipoteca. Isso geralmente envolve a apresentação de inadimplência no funcionário ou outro funcionário do tribunal. Um advogado de execução duma hipoteca que está representando o banco pode registrar este aviso em nome do banco.
O funcionário do condado, ou aplicativoOficial de propriedade dentro da jurisdição e, em seguida, envia ao mutuário um aviso formal de inadimplência ou uma carta de demanda. Esta carta geralmente estipula o que o comprador deve fazer para se tornar atual na hipoteca e interromper a execução duma hipoteca. Em outras palavras, especifica exatamente quando e quanto o mutuário deve pagar, na íntegra, para interromper a ação legal.
O mutuário pode então efetuar o pagamento integral ou seu advogado de execução duma hipoteca pode tentar concluir um acordo ou acordo com o tribunal ou credor. Geralmente, a essa altura, é tarde demais para refinanciar ou criar um plano de pagamento, mas o advogado ainda pode ajudar o proprietário a explorar suas opções. O advogado também pode tentar facilitar atrasos adicionais no processo de execução duma hipoteca.
Se o proprietário não fizer pagamentos para fazer sua hipoteca atual após a enviada da carta de demanda, a execução duma hipoteca continua. Um aviso é colocado no jornal e a casa geralmente se torna propriedade de um administrador. Um advogado de execução duma hipoteca que rEpresenta o Instituto de Lendários facilita a transferência da propriedade durante esse período. Finalmente, a casa é colocada à venda em uma venda de execução duma hipoteca ou xerifes, e o advogado de execução duma hipoteca de um credor pode ajudar em todas as etapas legais necessárias para tornar a casa pronta para venda.