O que um contratante principal faz?
Um contratado principal é a empresa que tem a responsabilidade primária pela conclusão geral de um projeto de construção ou reforma. Esta empresa também pode ser conhecida como contratada em geral e é contratada por um proprietário do projeto para supervisionar todo o processo de construção. Um contratado principal pode contratar vários subcontratados para realizar trabalhos no projeto, mas essas empresas não se envolverão diretamente em um contrato com o proprietário do projeto. O proprietário emitirá um único contrato para uma empresa de construção, que se tornará o principal contratado no trabalho. Uma vez assinado o contrato, a empresa é responsável por todas as tarefas necessárias para concluir o projeto. O proprietário é responsável apenas por tarefas excluídas do contrato. Ele pode se auto-cumprir este trabalho ou contratar contratados adicionais para concluir esses itens.
O contratante principal podeUse vários métodos diferentes para concluir o projeto. Ele pode usar seus próprios funcionários para realizar o trabalho necessário. Ele também pode contratar empresas de contratação especializadas para realizar tarefas específicas. Essas empresas são conhecidas como subcontratadas, porque são contratadas pelo empreiteiro de primer, não pelo proprietário. Em essência, eles trabalham para o empreiteiro geral, não diretamente para o proprietário.
Em alguns casos, o principal contratado pode não executar nenhum trabalho. Em vez disso, ele contratará subcontratados para concluir o projeto enquanto supervisiona o trabalho. Esse tipo de método de conclusão é frequentemente conhecido como gerenciamento de construção.
Alguns proprietários de projetos podem incluir requisitos para subcontratados no contrato principal. Isso significa que o contratante principal só pode contratar empresas que foram aprovadas pelo proprietário. O contratante principal também pode ter que incluir linguagem específica nos subcontratos com base emos requisitos do proprietário. Mesmo nesses tipos de situações, os subcontratados não são considerados contratualmente vinculados ao proprietário.
O principal contratado deve concluir o trabalho de acordo com seu contrato com o proprietário. Se ele contrata subcontratados, ele é legalmente responsável por suas falhas, pois a responsabilidade final pelo trabalho repousa com ele. Ele deve manter o cronograma do projeto, manter dentro do orçamento e entregar o trabalho ao proprietário, conforme prometido. Ele deve equilibrar cuidadosamente os interesses do proprietário com as necessidades de sua própria empresa quando se trata de orçamento, lucro e realizar o trabalho de acordo com o contrato contratual.