O que faz um contador de propriedades?
Um contador de propriedades é encarregado de rastrear todas as atividades de caixa de uma propriedade, além de trabalhar com os gerentes de propriedades para contabilizar com precisão os pagamentos de inquilinos. Esse tipo de contador também é utilizado para rastrear adequadamente todos os reembolsos devidos aos inquilinos, como depósitos de segurança que podem ser devidos após um inquilino desocupar a propriedade. A cada dia, um contador de propriedades também deve revisar e manter um registro da posição de caixa de uma propriedade, bem como de todas as atividades bancárias de uma propriedade atribuída. Outras funções para este trabalho podem incluir manter registros detalhados de todos os custos e faturas de manutenção, preparar relatórios mensais de contabilidade e orçamento e preparar pacotes de auditoria a serem usados por um auditor no final do ano fiscal da empresa de administração de propriedades.
Um contador de propriedades também deve estar ciente de quando os impostos sobre a propriedade, pagamentos de seguros e outras taxas são devidos em uma propriedade específica. Essas informações devem ser mantidas em um formato claro e o contador é responsável por garantir que esses pagamentos sejam feitos em tempo hábil para evitar taxas ou multas adicionais. Também é função de um contador de propriedades fornecer relatórios regulares aos proprietários de uma propriedade, detalhando quando esses pagamentos são devidos e manter um registro dos recebimentos depois que os pagamentos forem feitos.
Além de trabalhar com gerentes de propriedades, proprietários, auditores e inquilinos, um contador de propriedades também pode, às vezes, ser designado para trabalhar de perto com os investidores externos de uma propriedade. Um contador pode ser chamado a responder perguntas de investidores e tratar de questões financeiras, além de fornecer relatórios detalhados sobre o desempenho geral de uma propriedade. Ocasionalmente, esse tipo de contador também pode ser chamado a apresentar relatórios financeiros nas reuniões. Além de fortes habilidades contábeis, um bom contador de propriedades deve ter fortes habilidades de comunicação escrita e verbal e ser capaz de trabalhar bem com outras pessoas para executar efetivamente tarefas contábeis.
A maioria das empresas que estão no mercado para contratar um contador imobiliário exige que os candidatos tenham um diploma em contabilidade, bem como experiência em procedimentos contábeis gerais. Em alguns casos, uma empresa pode exigir ainda que os candidatos tenham experiência anterior trabalhando no setor imobiliário. Um contador de propriedades também deve ter experiência em trabalhar com software e planilhas de contabilidade de gerenciamento de propriedades, pois esses dois provavelmente são usados nas tarefas diárias do contador.