O que um assessor de propriedade faz?

Um assessor de propriedade é uma pessoa que calcula o valor de várias propriedades. Esses cálculos são usados ​​para determinar quanto o proprietário deve pagar em impostos sobre a propriedade ao governo local. Também serve como uma diretriz frouxa para a quantidade de seguro necessária na propriedade. A descrição do trabalho de um avaliador de propriedades é semelhante à de um avaliador ou um avaliador de seguros. A diferença é que essas outras posições estão com empregadores privados, e um avaliador trabalha diretamente para o governo local. Uma avaliação imobiliária é uma estimativa do valor da propriedade com base em flutuações do mercado imobiliário. Destina -se para estimar quanto a propriedade pode ser vendida no mercado aberto, que é diferente do valor real da propriedade. De fato, geralmente é significativamente mais do que uma avaliação de propriedade do mesmo local.

Uma avaliação de propriedade do governo combina oCusto estimado da propriedade e seus edifícios, com o valor estimado das propriedades circundantes para obter um valor justo da propriedade. Embora uma avaliação de propriedade leve em consideração alguns aspectos do valor de mercado, geralmente é dez a quinze por cento menor que uma avaliação imobiliária.

Como funcionário do governo local, o assessor é nomeado ou eleito para seu mandato. Durante o termo, o assessor usará visitas no local, estatísticas e ferramentas geradas por computador para determinar o valor de cada propriedade. Embora as visitas no local ocorram com frequência, o assessor da propriedade não insere necessariamente nenhum dos edifícios da propriedade. Ele confiará em notas detalhadas tomadas sobre a propriedade e suas características distintivas. Ainda assim, a avaliação de propriedades não é uma ciência exata, e o proprietário da propriedade geralmente tem direito a um recurso, onde ele pode apresentar mais detalhado evidence que contradiz a avaliação anterior.

Há algumas coisas que o avaliador da propriedade não é responsável por determinar. O assessor não decide qual será a conta fiscal de um proprietário de um imóvel, nem cobra esses impostos. A avaliação da propriedade é usada para calcular a conta de impostos do proprietário, mas o avaliador da propriedade não tem nada a ver com o cálculo dos impostos. O assessor também não decide as regras pelas quais a propriedade é avaliada ou estabelece leis tributárias da propriedade. Esses regulamentos geralmente já estão em vigor quando o avaliador assume o cargo, conforme determinado pelo Legislativo local.