O que um avaliador de propriedades faz?
Um avaliador de propriedades é uma pessoa que calcula o valor de várias propriedades. Esses cálculos são usados para determinar quanto o proprietário deve pagar em impostos de propriedade ao governo local. Ele também serve como uma orientação solta para a quantidade de seguro necessária na propriedade. A descrição do trabalho de um avaliador de propriedades é semelhante à de um avaliador ou avaliador de seguros. A diferença é que esses outros cargos são de empregadores particulares e um assessor trabalha diretamente para o governo local.
O termo “avaliação de propriedades” é frequentemente usado de forma intercambiável com o termo “avaliação de propriedades”. Uma avaliação imobiliária é uma estimativa do valor da propriedade com base nas flutuações do mercado imobiliário. O objetivo é estimar quanto o imóvel pode ser vendido no mercado aberto, o que é diferente do valor real do imóvel. De fato, geralmente é muito mais do que uma avaliação de propriedade do mesmo local.
Uma avaliação de propriedades do governo combina o custo estimado da propriedade e de seus edifícios com o valor estimado das propriedades vizinhas para obter um valor justo da propriedade. Embora uma avaliação de propriedade leve em consideração alguns aspectos do valor de mercado, ela é geralmente dez a quinze por cento menor que uma avaliação de imóveis.
Como funcionário do governo local, o avaliador é nomeado ou eleito para seu mandato. Durante o período, o avaliador usará visitas no local, estatísticas e ferramentas geradas por computador para determinar o valor de cada propriedade. Embora as visitas ao local ocorram com frequência, o avaliador da propriedade não entra necessariamente em nenhum dos prédios da propriedade. Ele confiará em anotações detalhadas feitas sobre a propriedade e suas características distintivas. Ainda assim, a avaliação da propriedade não é uma ciência exata, e o proprietário geralmente tem direito a um recurso, onde ele pode apresentar evidências mais detalhadas que contradizem a avaliação anterior.
Há algumas coisas que o avaliador da propriedade não é responsável por determinar. O avaliador não decide qual será a fatura de imposto do proprietário, nem cobra esses impostos. A avaliação da propriedade é usada para calcular a conta de imposto do proprietário, mas o avaliador da propriedade não tem nada a ver com o cálculo dos impostos. O avaliador também não decide as regras pelas quais a propriedade é avaliada ou estabelece leis de imposto sobre a propriedade. Esses regulamentos geralmente já estão em vigor no momento em que o assessor toma posse, conforme determinado pela legislatura local.