O que faz um analista imobiliário?
Um analista imobiliário é empregado nas áreas de financiamento e investimento de transações imobiliárias. Bancos, empresas de investimento e outras entidades que fornecem financiamento para compra de imóveis e mantêm carteiras de imóveis para venda ou investimento geralmente contratam analistas em seus departamentos financeiros para monitorar o mercado, verificar avaliações de avaliação e analisar o desempenho do portfólio. A pessoa nessa posição normalmente serve como contato do departamento de financiamento com o departamento de aquisições e desenvolvimento da empresa e produz relatórios financeiros para a gerência.
A análise financeira é uma parte significativa do financiamento e investimento imobiliário. Um analista imobiliário normalmente possui um diploma de bacharel em finanças ou matemática, com cursos adicionais em investimento imobiliário. Os graduados podem ser contratados por empresas que fornecem principalmente financiamento imobiliário ou que possuem imóveis para fins de investimento. Em ambos os casos, um analista imobiliário está preocupado principalmente em estabelecer avaliações corretas com base em sua avaliação profissional do mercado local e nacional.
O setor imobiliário é tipicamente um investimento a longo prazo. Estabelecer o valor da propriedade pode ser difícil devido ao período de tempo entre os pontos de venda e o fato de que não existem duas partes iguais. A única maneira definitiva de estabelecer o valor dos imóveis é vendê-los. Todas as outras avaliações são simplesmente estimativas baseadas em condições e comparações de mercado.
As empresas que fornecem financiamento normalmente usam um analista imobiliário para verificar a validade das avaliações. Um avaliador imobiliário independente usa seu julgamento profissional para determinar o valor de mercado da propriedade. Os credores dependem desse julgamento para decidir o valor máximo do empréstimo para uma hipoteca, caso o credor precise recuperar a propriedade e revendê-la para recuperar o empréstimo. O trabalho do analista imobiliário é fornecer controle de qualidade para o processo de avaliação para garantir que o avaliador conduz seu trabalho de acordo com os padrões da empresa. Uma avaliação mal conduzida pode resultar no empréstimo de mais dinheiro do que o valor da propriedade.
No lado do investimento, um analista imobiliário monitora o valor do portfólio de investimentos imobiliários de uma empresa. Ele acompanha os indicadores do mercado local e nacional e as tendências econômicas e demográficas, para que os gerentes de portfólio tenham as informações necessárias para tomar decisões sobre a lucratividade futura de propriedades individuais. O analista normalmente fornece recomendações sobre novas aquisições e usa software especial para construir projeções financeiras. Ele também estima o valor atual do portfólio, com base nas condições de mercado.