O que um analista imobiliário faz?
Um analista imobiliário está empregado nos lados de financiamento e investimento das transações imobiliárias. Bancos, empresas de investimento e outras entidades que fornecem financiamento para compras de propriedades e mantêm portfólios imobiliários para venda ou investimento geralmente contratam analistas em seus departamentos de finanças para monitorar o mercado, verificar avaliações de avaliação e analisar o desempenho do portfólio. A pessoa nessa posição normalmente serve como uma ligação do departamento de financiamento para o Departamento de Aquisições e Desenvolvimento da Companhia e produz relatórios financeiros para a gerência.
A análise financeira é uma parte significativa do financiamento e investimento imobiliários. Um analista imobiliário normalmente possui um diploma de bacharel em finanças ou matemática com cursos adicionais em investimentos imobiliários. Os graduados podem ser contratados por empresas que fornecem principalmente financiamento de propriedades ou que possuem imóveis para fins de investimento. Em ambos os casos, um analista imobiliário está preocupado principalmente com o estabelecimentoHing avaliações corretas com base em sua avaliação profissional do mercado local e nacional.
O setor imobiliário é tipicamente um investimento de longo prazo. O estabelecimento do valor da propriedade pode ser difícil devido ao tempo entre os pontos de venda e o fato de que não há duas peças de propriedade exatamente as mesmas. A única maneira definitiva de estabelecer o valor do setor imobiliário é vendê -lo. Todas as outras avaliações são simplesmente estimativas baseadas em condições e comparações de mercado.
Empresas que fornecem financiamento normalmente usarão um analista imobiliário para verificar a validade das avaliações. Um avaliador imobiliário independente usa seu julgamento profissional para determinar o valor de mercado da propriedade. Os credores confiam nesse julgamento para decidir o valor máximo do empréstimo para uma hipoteca, caso o credor deva revogar a propriedade e revendê -la para recuperar o empréstimo. É o trabalho do imóvel eAlyst para fornecer controle de qualidade para o processo de avaliação para garantir que o avaliador conduz seu trabalho de acordo com os padrões da empresa. Uma avaliação mal conduzida pode resultar em emprestar mais dinheiro do que o imóvel vale a pena.
No lado do investimento, um analista imobiliário monitora o valor do portfólio de investimentos imobiliários de uma empresa. Ele acompanha os indicadores de mercado local e nacional e tendências econômicas e demográficas, para que os gerentes de portfólio tenham as informações necessárias para tomar decisões sobre a lucratividade futura das participações individuais de propriedades. O analista normalmente fornece recomendações sobre novas aquisições e usa software especial para construir projeções financeiras. Ele também estima o valor atual do portfólio, com base nas condições de mercado.