O que faz um gerente imobiliário?
Um gerente imobiliário supervisiona a condição e a lucratividade dos imóveis pertencentes aos clientes. Ele pode trabalhar para si mesmo, proprietários individuais, uma empresa de administração de propriedades, uma corretora de imóveis, um banco ou uma grande corporação. Os deveres do gerente imobiliário variam, dependendo das necessidades das propriedades e dos clientes - um pode manter o mesmo prédio todos os dias, enquanto outro gerencia dezenas de sites imobiliários em todo o país. Os gerentes imobiliários geralmente são orientados a detalhes e muito bons com as pessoas; eles costumam ter sólidos antecedentes empresariais em imóveis, investimentos ou construção.
Muitos gestores imobiliários são responsáveis pela saúde física e financeira diária das propriedades residenciais. Geralmente conhecidos como gerentes de propriedades, eles podem manter residências individuais, uma associação de condomínio ou centenas de apartamentos. Eles podem fazer reparos básicos, melhorias e paisagismo; em propriedades maiores, os gerentes costumam contratar, treinar e supervisionar outros. Eles geralmente recebem pagamentos de aluguel, gerenciam despesas e guardam os livros. Como representante do proprietário, um gerente de propriedades geralmente encontra e aprova novos locatários e, normalmente, também lida com questões e despejos de inquilinos existentes. Alguns gerentes de propriedades também moram no local, enquanto outros viajam entre propriedades com frequência.
Um gerente imobiliário também pode supervisionar shopping centers, torres de escritórios ou espaços de armazéns industriais. Este trabalho geralmente requer conhecimento especializado. Os arrendamentos arrendatários podem ser muito complexos, baseados parcialmente na receita corporativa. As propriedades geralmente são de propriedade de grandes grupos de investidores, exigindo registros e relatórios substanciais. Os locais industriais e de fabricação também podem incluir equipamentos complexos; esse maquinário freqüentemente precisa ser mantido sob condições ambientais precisas. O gerente normalmente é responsável pela segurança, serviços de zeladoria e até recepção também.
Outro tipo de gerente imobiliário atua como consultor de investimentos de longo prazo para bancos, seguradoras e outras grandes instituições. Também conhecido como gerente de ativos imobiliários, ele acompanha de perto o valor do portfólio imobiliário de seus clientes. Quando ele considera prudente adquirir, desenvolver ou alienar uma propriedade, ele facilita o negócio. Ele geralmente não atua como corretor de imóveis, mas trabalha diretamente com agentes, corretores, advogados e outros em cada transação. Os portfólios que ele gerencia geralmente incluem centenas, se não milhares, de propriedades. O planejamento financeiro é o foco dele, e não o gerenciamento diário da propriedade.
Algumas empresas são proprietárias ou arrendam centenas, ou mesmo milhares, de lotes imobiliários especializados para realizar seus negócios. Por exemplo, as empresas de telecomunicações adquirem terras para todas as torres de telefonia celular. Outros exemplos incluem franquias de fast food e varejo, que arrendam ou compram terrenos para cada nova loja. Um gerente imobiliário corporativo pesquisa esses locais, analisando seu potencial de negócios. Ele usa seu conhecimento específico do setor e sua experiência no setor imobiliário para recomendar as melhores opções para desenvolvimento futuro. Depois que uma escolha é aprovada pelo seu empregador corporativo, ele facilita a aquisição e o desenvolvimento do site.
Gerentes imobiliários e gerentes de propriedades geralmente precisam ter uma licença imobiliária; alguns também podem precisar de uma licença de investimento, dependendo da natureza de seu trabalho. Muitas faculdades oferecem programas de gerenciamento de propriedades, além de classes de imóveis. Várias certificações relacionadas podem ser obtidas através de associações comerciais - a designação Certified Property Manager (CPM) do Institute of Real Estate Management (IREM) é comum nos EUA.