O que um gerente imobiliário faz?
Um gerente imobiliário supervisiona a condição e a lucratividade de bens imóveis pertencentes a clientes. Ele pode trabalhar para si, proprietários individuais, uma empresa de gerenciamento de propriedades, uma corretora imobiliária, um banco ou uma grande corporação. Os deveres do gerente imobiliário variam, dependendo das necessidades das propriedades e dos clientes - um pode manter o mesmo edifício todos os dias, enquanto outro gerencia dezenas de locais imobiliários em todo o país. Os gerentes imobiliários são tipicamente orientados para detalhes e muito bons com as pessoas; Eles geralmente têm uma sólida formação de negócios em imóveis, investimentos ou construção também.
Muitos gerentes imobiliários são responsáveis pela saúde física e financeira diária das propriedades residenciais. Comumente conhecidos como gerentes de propriedade, eles podem manter casas individuais, uma associação de condomínio ou centenas de apartamentos. Eles podem fazer reparos básicos, melhorias e paisagismo; Em propriedades maiores, os gerentes costumam contratar, treinar e supervisionar outros. ElesGeralmente, colete pagamentos de aluguel, gerencie despesas e mantenha os livros. Como representante do proprietário, um gerente de propriedade geralmente encontra e aprova novos locatários, e ele normalmente lida com problemas e despejos existentes também. Alguns gerentes de propriedades também vivem no local, enquanto outros viajam entre propriedades com frequência.
Um gerente de imóveis também pode supervisionar os shoppings, torres de escritório ou espaço de armazém industrial. Este trabalho geralmente requer conhecimento especializado. Os arrendamentos de inquilino podem ser muito complexos, baseados em parcialmente na receita corporativa. As propriedades geralmente pertencem a grandes grupos de investidores, exigindo substanciais manutenção de registros e relatórios. Locais industriais e de fabricação também podem incluir equipamentos complexos; Essa maquinaria freqüentemente precisa ser mantida sob condições ambientais precisas. O gerente é normalmente responsável pela segurança, zeladoria e até recepçãocontratados também.
Outro tipo de gerente imobiliário atua como consultor de investimentos de longo prazo para bancos, seguradoras e outras grandes instituições. Também conhecido como gerente de ativos imobiliários, ele acompanha de perto o valor do portfólio imobiliário de seu cliente. Quando ele sente que é prudente adquirir, desenvolver ou descartar uma propriedade, ele facilita o acordo. Ele geralmente não atua como corretor imobiliário, mas trabalha diretamente com agentes, corretores, advogados e outros em cada transação. Os portfólios que ele administra geralmente incluem centenas, se não milhares, de propriedades. O planejamento financeiro é seu foco, e não o gerenciamento do dia-a-dia.
Algumas empresas possuem ou arrendam centenas, ou até milhares, de parcelas imobiliárias especializadas para realizar seus negócios. Por exemplo, as empresas de telecomunicações adquirem terras para cada torre de telefone celular. Outros exemplos incluem franquias de fast food e varejo, que alugam ou compram terras para todas as novas lojas. Um verdadeiro corporativoO Gerente de Estate pesquisa esses locais, analisando seu potencial de negócios. Ele usa seu conhecimento específico da indústria e experiência imobiliária para recomendar as melhores opções para o desenvolvimento futuro. Depois que uma escolha é aprovada por seu empregador corporativo, ele facilita a aquisição e o desenvolvimento do site.
Gerentes imobiliários e gerentes de propriedades geralmente precisam de uma licença imobiliária; Alguns também podem precisar de uma licença de investimento, dependendo da natureza de seu trabalho. Muitas faculdades oferecem programas de gerenciamento de propriedades, além de aulas imobiliárias. Várias certificações relacionadas podem ser obtidas por meio de associações comerciais - a designação Certified Property Manager (CPM) do Institute of Real Estate Management (IREM) é comum nos EUA.