O que um avaliador de revisão faz?
Um avaliador de revisão analisa a documentação associada a uma avaliação para confirmar sua precisão. Isso pode ser necessário como parte do procedimento para originar uma apólice de empréstimo ou seguro em um imóvel, onde a instituição emissora deseja confirmar o valor da propriedade. As agências governamentais também podem ter um processo de revisão obrigatória antes de fazer compras ou fornecer compensação no interesse da consistência e justiça. Geralmente, vários anos de experiência em avaliação imobiliária são necessários para empregos nesse campo, juntamente com uma licença válida para trabalhar como avaliador, se isso for exigido pelas autoridades regionais.
Quando uma propriedade é encaminhada para revisão, qualquer documentação gerada durante a avaliação original pode ser enviada. O avaliador de revisão analisa o relatório preparado por um avaliador profissional, juntamente com outros documentos e informações associadas à propriedade. Isso pode incluir declarações de contratados e especialistas em controle de pragas, informações sobre históricopropriedades e outras informações pertinentes. Algumas propriedades podem merecer uma visita ao site, permitindo que o avaliador inspecione a propriedade pessoalmente para verificar declarações e reivindicações, tirar fotografias e gerar pessoalmente documentação.
No decorrer da revisão, o avaliador pode revisar propriedades comparáveis e analisar as avaliações geradas pelo software padronizado. Todas essas informações podem ser reunidas para determinar se a avaliação original era razoável. Deve ser consistente com os padrões e práticas desenvolvidos por organizações profissionais e também deve seguir as diretrizes internas. O avaliador de revisão pode sinalizar as propriedades que foram avaliadas incorretamente ou inconsistentemente para uma investigação mais aprofundada para determinar as origens de um erro.
Revisões podem revelar que uma propriedade é razoavelmente valorizada, dados padrões e práticas, condições atuais de mercado e o que é conhecido About. O avaliador de revisão pode recomendar prosseguir com a ação, como a geração de uma apólice de seguro de propriedade, com base na estimativa de valor original. Se houver um problema com a avaliação original, a documentação poderá fornecer informações sobre a natureza específica do problema e o valor ajustado recomendado. Por exemplo, uma inspeção no local pode revelar que uma casa avaliada como tendo dois quartos realmente tem apenas um.
Cinco a sete anos de experiência podem ser obrigados a se tornar um avaliador de revisão. Também pode ajudar a pertencer a uma organização profissional de profissionais de avaliação, pois isso indica interesse em seguir os padrões e práticas atuais no setor. Assinar para publicações comerciais e participar de conferências pode ajudar os avaliadores a acompanhar os desenvolvimentos que podem ser relevantes para avaliar o setor imobiliário com precisão e imparcialidade.