O que um avaliador de revisão faz?
Um avaliador de revisão examina a documentação associada a uma avaliação para confirmar sua precisão. Isso pode ser exigido como parte do procedimento para originar um empréstimo ou apólice de seguro em um imóvel, onde a instituição emissora deseja confirmar o valor do imóvel. As agências governamentais também podem ter um processo de revisão obrigatório antes de fazer compras ou fornecer compensação no interesse da consistência e justiça. Geralmente, são necessários vários anos de experiência em avaliação imobiliária para trabalhos nesse campo, além de uma licença válida para trabalhar como avaliador, se exigido pelas autoridades regionais.
Quando uma propriedade é encaminhada para revisão, qualquer documentação gerada durante a avaliação original pode ser enviada. O avaliador de revisão examina o relatório preparado por um avaliador profissional, juntamente com outros documentos e informações associados à propriedade. Isso pode incluir declarações de empreiteiros e especialistas em controle de pragas, informações sobre propriedades históricas e outras informações pertinentes. Algumas propriedades podem merecer uma visita ao local, permitindo que o avaliador inspecione a propriedade pessoalmente para verificar declarações e reivindicações, tirar fotografias e gerar pessoalmente a documentação.
No curso da revisão, o avaliador pode revisar propriedades comparáveis e examinar as avaliações geradas pelo software padronizado. Todas essas informações podem ser reunidas para determinar se a avaliação original era razoável. Deve ser consistente com os padrões e práticas desenvolvidos por organizações profissionais e também deve seguir diretrizes internas. O avaliador da revisão pode sinalizar propriedades que foram avaliadas incorretamente ou inconsistentemente para investigação adicional para determinar as origens de um erro.
As análises podem revelar que uma propriedade é razoavelmente avaliada, dados padrões e práticas, condições atuais de mercado e o que se sabe sobre ela. O avaliador de revisão pode recomendar o prosseguimento da ação, como gerar uma apólice de seguro de propriedade, com base na estimativa de valor original. Se houver um problema com a avaliação original, a documentação poderá fornecer informações sobre a natureza específica do problema e o valor ajustado recomendado. Por exemplo, uma inspeção no local pode revelar que uma casa avaliada como tendo dois quartos realmente tem apenas um.
Podem ser necessários cinco a sete anos de experiência para se tornar um avaliador de revisão. Também pode ajudar a pertencer a uma organização profissional de profissionais de avaliação, pois isso indica um interesse em seguir os padrões e práticas atuais do setor. A assinatura de publicações comerciais e a participação em conferências pode ajudar os avaliadores a acompanhar desenvolvimentos que possam ser relevantes para a avaliação de imóveis com precisão e imparcialidade.