O que faz um advogado de vendas a descoberto?

Qualquer advogado imobiliário que ajude proprietários e credores a chegarem a acordo sobre os termos da venda a descoberto é conhecido como advogado de venda a descoberto. As vendas a descoberto ocorrem quando um credor concorda em permitir que um proprietário venda um imóvel por menos do que o saldo devedor da hipoteca. Normalmente, as vendas a descoberto ocorrem em locais onde a depreciação dos preços das casas significa que as dívidas hipotecárias excedem os valores atuais da propriedade.

Um advogado de vendas a descoberto deve se formar na faculdade ou universidade antes de frequentar a faculdade de direito. Tendo se formado com sucesso na faculdade de direito, um possível advogado de vendas a descoberto deve passar no exame para se tornar um advogado. A maioria dos advogados de vendas a descoberto começa concentrando-se em casos relacionados ao setor imobiliário antes de se especializar em transações de venda a descoberto. Os escritórios de advocacia que lidam com casos imobiliários contratam um grande número de graduados em faculdades de direito. Advogados imobiliários estabelecidos costumam deixar grandes escritórios e abrir seus próprios escritórios de advocacia particulares.

Os credores contratam advogados para elaborar contratos de venda a descoberto que especifiquem as condições da venda. As leis relacionadas a transações imobiliárias variam de país para país, e mesmo entre estados e territórios dentro de uma nação específica. Consequentemente, os principais bancos contratam equipes de advogados de venda a descoberto que estão familiarizados com as leis em todas as áreas em que o banco opera. Os advogados normalmente recebem uma taxa fixa pela consultoria e preparação de documentos necessários para concluir uma venda a descoberto.

Os proprietários contratam advogados de vendas a descoberto para representar seus interesses durante o processo de venda a descoberto. Os advogados que representam o proprietário garantem que todos os termos e condições do contrato de venda a descoberto sejam minuciosamente explicados ao proprietário antes que a venda ocorra. Os advogados que representam o proprietário e o credor tentam negociar os melhores termos possíveis para seus clientes e, em alguns casos, diminuem as vendas quando o acordo não pode ser alcançado.

Em algumas áreas, os credores podem buscar mutuários pelo restante da dívida hipotecária após a execução da venda a descoberto, enquanto em outros lugares as leis de não recurso significam que um credor não pode buscar um mutuário por qualquer parte da dívida que não seja paga como resultado. de uma venda a descoberto. Os advogados que representam tomadores de empréstimos em áreas com leis de não recurso garantem que o contrato de venda a descoberto não inclua nenhuma estipulação que forneça ao credor o direito de contornar as leis de não recurso. A maioria dos credores e proprietários contratam um advogado de vendas a descoberto antes que a venda seja realizada, mas às vezes os advogados são contratados somente depois que uma venda a descoberto ocorre como resultado de um desacordo entre as partes envolvidas.