O que um avaliador de equipe faz?
Um avaliador da equipe avalia imóveis para fins de empréstimos. Esses profissionais financeiros determinam o valor de uma propriedade para que um banco possa decidir quanto dinheiro deseja emprestar em um empréstimo de hipoteca ou patrimônio líquido. Em muitas regiões, é necessário ter uma licença para trabalhar como avaliador. Os regulamentos podem variar e pode ser aconselhável verificar as listagens de empregos para ver que tipos de qualificações que os empregadores esperam ao se preparar para se tornar um avaliador da equipe.
Antes de um banco originar um empréstimo, ele pode solicitar uma avaliação da propriedade. Os grandes bancos mantêm uma equipe para desempenhar essa função, em vez de contratar o trabalho para terceiros. Um avaliador da equipe pode optar por se concentrar em tipos específicos de propriedades, como terra, residências unifamiliares ou imóveis comerciais. Essa especialização pode melhorar a qualidade e a precisão das avaliações para o empregador.
O avaliador da equipe coleta documentação na propriedade para verificar problemas comuns, como uma nuvem no TItle que pode causar atrasos na venda. Os avaliadores também visitam a propriedade para uma inspeção física e podem contratar um inspetor para uma avaliação aprofundada, se isso parecer necessário. Eles podem anotar a localização, a condição física e as características para começar a desenvolver uma estimativa do valor. Também pode ser necessário consultar casas comparáveis para determinar seu valor de mercado atual.
"Compos", como são conhecidos, mostram quanta propriedades de um tipo semelhante vendidas nos últimos meses. Eles permitem que um avaliador da equipe teste o mercado e baseie uma avaliação no que as pessoas estão realmente pagando, em vez de uma avaliação arbitrária. As casas devem estar em bairros semelhantes e devem ser comparáveis em termos de condição, tamanho do lote e recursos. Uma casa de três quartos em boas condições em um bairro ruim, por exemplo, não é comparável a uma casa de dois quartos que precisa de trabalho em um excelente vizinhoOrhood.
A familiaridade com os imóveis locais e a comunidade é importante para um avaliador da equipe. Os recém -chegados a uma área podem não saber onde estão as linhas divisórias entre diferentes comunidades, por exemplo, ou podem não estar familiarizadas com problemas comumente encontrados em estruturas nessa região. Os avaliadores da equipe podem assinar revistas imobiliárias, rastrear declarações de venda no escritório de um gravador e usar outras ferramentas para acompanhar o mercado. Se suas avaliações estiverem incorretas, as consequências podem ser caras para seus empregadores.