O que um avaliador faz?
Um avaliador da equipe avalia imóveis para fins de empréstimo. Esses profissionais financeiros determinam o valor de uma propriedade para que um banco possa decidir quanto dinheiro deseja emprestar em uma hipoteca ou empréstimo sobre o valor do imóvel. Em muitas regiões, é necessário ter uma licença para trabalhar como avaliador. Os regulamentos podem variar e pode ser aconselhável verificar as listas de empregos para ver que tipos de qualificações os empregadores esperam ao se preparar para se tornar um avaliador de equipe.
Antes de um banco originar um empréstimo, ele pode solicitar uma avaliação do imóvel. Os grandes bancos mantêm uma equipe para desempenhar essa função, em vez de contratar o trabalho para terceiros. Um avaliador da equipe pode optar por se concentrar em tipos específicos de propriedades, como terrenos, residências unifamiliares ou imóveis comerciais. Essa especialização pode melhorar a qualidade e a precisão das avaliações para o empregador.
O avaliador da equipe coleta a documentação da propriedade para verificar problemas comuns, como uma nuvem no título que pode causar atrasos na venda. Os avaliadores também visitam a propriedade para uma inspeção física e podem contratar um inspetor para uma avaliação aprofundada, se isso parecer necessário. Eles podem tomar nota da localização, condição física e características para começar a desenvolver uma estimativa do valor. Também pode ser necessário consultar casas comparáveis para determinar seu valor atual de mercado.
"Comps", como são conhecidos, mostra quantas propriedades de um tipo semelhante foram vendidas nos últimos meses. Eles permitem que um avaliador da equipe teste o mercado e baseie uma avaliação no que as pessoas realmente estão pagando, em vez de uma avaliação arbitrária. As casas devem estar em bairros semelhantes e devem ser comparáveis em termos de condição, tamanho do lote e características. Uma casa de três quartos em boas condições em um bairro ruim, por exemplo, não é comparável a uma casa de dois quartos que precisa trabalhar em um bairro excelente.
A familiaridade com o setor imobiliário local e a comunidade é importante para um avaliador da equipe. Os recém-chegados a uma área podem não saber onde estão as linhas divisórias entre diferentes comunidades, por exemplo, ou podem não estar familiarizados com os problemas comumente encontrados nas estruturas daquela região. Os avaliadores da equipe podem se inscrever em revistas imobiliárias, acompanhar as declarações de venda no escritório do gravador de títulos e usar outras ferramentas para acompanhar o mercado. Se suas avaliações estiverem incorretas, as consequências podem ser caras para seus empregadores.