O que um coordenador de título faz?
Um coordenador de título é responsável por arquivar e gravar documentos de título da propriedade. Os coordenadores são normalmente empregados por empresas de aluguel de veículos, empresas de gerenciamento imobiliário e operadores de viagens. Esses indivíduos protegem a participação de uma empresa em uma propriedade, garantindo que documentos relacionados a empréstimos, acordos de arrendamento e ônus estejam em ordem.
Em muitos países, quando uma parte do setor imobiliário muda de mãos, o vendedor precisa assinar o título da propriedade ou fazer ações ao novo proprietário e ter o documento autenticado e gravado no tribunal local. Da mesma forma, os proprietários de veículos em muitas áreas são obrigados a arquivar documentos de título sempre que um carro, barco ou outro tipo de veículo é comprado ou vendido. Quando alguém assegura uma dívida contra uma propriedade, o credor pode ter que registrar um aviso de garantia no tribunal local para que a garantia entre em vigor. Um coordenador de título empregado por uma empresa de aluguel ou empresa de gerenciamento imobiliário deve garantir que os ônus tenham sido registrados corretamente fou cada um dos veículos ou propriedades que a empresa possui. Se os erros forem detectados, o coordenador do título pode ter que entrar em contato com o proprietário anterior para obter um título ou fazer acordos para que um assinante autorizado complete a documentação necessária.
Quando uma empresa de aluguel ou uma empresa de viagens aluga um veículo a um indivíduo, o coordenador do título pode ter que fornecer ao locatário uma cópia dos documentos de propriedade, porque em muitos motoristas os motoristas precisam manter os documentos de título em carros. O coordenador pode ter que anexar uma cópia do contrato de arrendamento assinado ao título, para que, se um policial parar o veículo, o relacionamento entre o motorista e o proprietário do veículo será documentado corretamente. As empresas de seguros às vezes exigem detalhes do documento do título antes de concordar em garantir um aluguel, caso em que o coordenador pode ter que fornecer uma cópia do documento a um agente de seguros. Da mesma forma, as empresas de reparo de carros geralmente precisam verificar a propriedade antes de iniciar o trabalho em veículos.
Empresas de investimento imobiliário rotineiramente compram e vendem propriedades e o coordenador do título é responsável por gerenciar o processo de obter ou liberar documentos de título. Em algumas nações, as agências governamentais cobram imposto predial e entidades e indivíduos geralmente precisam pagar uma taxa de imposto mais alta sobre propriedades que estão sendo alugadas para terceiros. Entre os períodos de aluguel, uma empresa de gerenciamento de propriedades pode usar uma parte imobiliária para fins internos, caso em que a empresa às vezes pode ganhar um intervalo de impostos se o coordenador arquivar o título corrigido no tribunal local. Se a empresa optar por alugar a propriedade, o título deverá ser atualizado para mostrar que a parte do setor imobiliário está sendo usada como uma propriedade de aluguel.