O que um examinador de título faz?
O trabalho de um examinador de título é realizar pesquisas sobre a história de uma propriedade para encontrar informações sobre o título da terra. Isso geralmente inclui a obtenção de registros em proprietários anteriores e atuais, bem como como a terra foi vendida ou perdida por cada proprietário. Os examinadores de título também trabalham com compradores de casas e vendedores para garantir que a transação corra sem problemas ou para ajudar se surgirem algum problema. Muitos examinadores de título são contratados em particular por compradores ou vendedores, bancos, empresas de empréstimos e agências imobiliárias.
Muitas vezes um examinador de título também é um advogado especializado em imóveis. Isso permitirá que ele não apenas procure informações sobre um título, mas para representar um comprador ou vendedores com um problema que pode surgir. Por exemplo, casas e terras que são compradas em um leilão de impostos são frequentemente vendidas usando um rápido título de reivindicação. Este é um título ou ação que afirma essencialmente que o proprietário está vendendo qualquer parte da terra que ele possui legalmente.
Para esclarecer, se um homem comprar uma propriedade em um leilão de impostos e depois vender a terra usando uma ação rápida, ele está renunciando a seus direitos à terra como faria em uma venda regular. No entanto, o ex -proprietário ainda poderá reivindicar a propriedade se pagar os impostos inadimplentes devidos junto com o preço de compra. A maioria dos compradores de casas não comprava conscientemente um pedaço de terra que não é de propriedade do vendedor, para que um examinador de títulos possa encontrar essas informações antes do fechamento.
O examinador do título também pode oferecer conselhos a alguém que já comprou terras sem um título claro. Isso ocorre com mais frequência quando o imóvel é comprado usando dinheiro em vez de um empréstimo bancário, porque a maioria dos bancos exige que uma pesquisa de título seja concluída antes da finalização do empréstimo. Se o examinador do título também for advogado, ele poderá ajudar o proprietário no tribunal a limpar o título ou fazer acordos com qualquer pessoa que possa tere reivindicar a propriedade.
Bancos e credores também confiam na experiência de um examinador de título antes de aprovar um empréstimo para a compra de imóveis. O examinador garante que o título esteja limpo, sem julgamentos ou ônus contra ele dentro de um determinado prazo. Isso também é importante para os compradores de casas, porque um título limpo geralmente lhes permite obter um seguro de título. Ao fazer isso, quaisquer problemas que surgirem mais tarde serão abordados.